梅城楼市七月销量环比增长14.8% 整体量升价滑

　　梅州楼市旺销7月量升价滑

　　从1至7月份的成交数据中可以看出，7月份成交套数为1548套，以2套的微弱优势越过上半年销量最好的3月份，成为2016年内新高;且与6月份相比有小幅上升，环比增长14.8%。而7月成交面积暂居第二，同样较6月份有小幅上升，环比增长10.89%。

　　从地理区域上看，新县城延续了上半年的优势地位，在成交量方面的数据仍遥遥领先于江南和江北片区。新县城7月成交775套，环比增长12%，销量前三名分别为富力城、花园城、君悦世家;江北片区成交量为199，环比下跌38%，销售前三甲分别为东山谷碧桂园、奥园半岛一号、状元府;江南片区成交574套，环比增长69%，前三名依次为万达华府、左岸观邸、客天下。在均价方面，梅城7月份成交均价虽与去年同期相比仍处高位，但环比却下滑了3%，并没有出现均价上涨的预期情况。新县城和江南片区均价分别为4618.59元/㎡、6193.09元/㎡，变化不大;其中江南片区虽有增长但幅度并不大。而江北片区均价为6902元/㎡，环比下跌7%。梅城7月份整体呈现量升价滑的局面。

　　低价促销以价换量重宣传

　　由于上半年楼市激励作用，7月份多家房地产商纷纷提价，或者逐步收回优惠折扣，然而预期的均价上涨并没有出现。有专业人士分析，这主要是因为客天下低价走量，去化较好，占比提升，因此均价相应下降。据了解，客天下7月份销售额达2.5亿，而上半年总额为4亿。也就是说，7月单月的销售额已经占到上半年六个月总额的62.5%，销售气势可谓是迅猛非凡!

　　万象江山的营销负责人陈嘉鑫则认为，7月份之所以出现量升价滑现象，主要是因为梅城楼盘好房源库存不断减少。各楼盘促销手段加大，不断推出特价房源吸引不少购房者关注。因梅城前期各项目楼盘好的楼层和朝向房源已被购房者选购，剩下楼层低、总价低或各方因素较差房源。在7月份消化了一部分，导致7月出现量升价滑的态势。

　　进入下半年，各大楼盘早已摩拳擦掌，暗自发力。除了传统的价格战，在宣传方面更是做了不少功夫。据统计，7月份《梅州日报》仅整版房产广告就占了11个，其中还不包括其他规格和类型的广告。在广告宣传方面，各房产商开始青睐于悬念式广告，如客天下碧桂园项目推出的猜字广告、鸿艺集团的送真金广告等等，既扩大了影响力，又体现了在新形势下的房地产市场竞争能力的升级。

　　后市预测下半年旺销持续

　　下半年已拉开序幕，7月份的成绩单对于接下来梅城楼市的走向预估具有一定的参考作用。从大环境上看，楼市已开始吹限购限贷风。近日安徽合肥推出史上最严厉的限贷政策：对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。环京三线城市廊坊在4月1日就发布了非本地户籍限购1套住房、首付款比例不低于30%等调控政策。

　　而同为三线城市的梅州，下半年楼市又该何去何从?记者在采访中了解到，包括富力城、万达、客天下、奥园半岛一号、恒大御景半岛、客家新世界等在内的许多项目都在下半年有较大的推量计划，这意味着下半年将会有大量的新增房源入市。对此，某楼盘营销总监对记者谈了自己的看法：“目前梅城库存存销比为9个月，大大低于平均水平，因而下半年会有大量新增房源入市一点都不奇怪。目前政策即便有收紧楼市的趋向，但梅城楼市热度仍将继续，下半年主攻方向和重心仍是放在改善型住房上。”

　　日前，梅州市住建局官方网站发布了梅城7月份商品住宅网签情况表。数据显示，7月份梅州城区商品住宅而成交套数为1548套，达2016年内新高，与去年同期基本持平;均价为5523.31元，环比下滑3%，同比增长10%;成交面积19.74万㎡，环比增长10.89%。梅县区成交面积和成交套数仍延续了上半年的特点，遥遥领先。