梅城楼市“银四”缺席！梅县区成交量环比跌幅超六成

近日，市住建局发布了楼市四月数据，具体情况跟着我们的记者来去了解下。

  在传统的“金三银四”销售旺季，今年四月份，梅城楼市就不再和去年一样红火，各项成交数据整体呈现明显下滑态势。根据市住建局公布的数据显示，四月梅州城区成交面积为12.21万㎡，环比下降32%;住宅成交套数为700套，与三月份的1267套相比直降567套，同比下跌58.7%。

  从片区来看，江南和江北片区成交套数分别为281套和250套，环比下降18.3%和37.9%。梅县片区成交量更是呈暴跌态势，成交套数为169套，相比上月跌幅超过六成。

  【梅城江北某楼盘策划部总监 柳小明：在2017年整体市场见好的情况下，实际上很多一些库存已经去化掉了，所以现在很多房企基本上是在筹备新的货量，包括我们现在四月份也主要以前期在售的货量为主。】

  【房地产分析师 吴晓丹：另外一个就大部分开发商也好、客户也好，都主要把精力放在接下来五一的这个节点，所以在四月份来说整体楼市表现还是相对比较平淡的。】

和成交量相比，梅城楼市的整体成交均价则表现平稳。其中江南片均价由8347.71元/㎡小幅上涨到8388.44元/㎡，江北片均价从7775.39元/㎡回落到7712.05元/㎡，梅县片均价从6846.54元/㎡回落到6798.76元/㎡。

  【梅城江南某楼盘销售总监 黄雨：上个月我们楼盘是推出了一百套的房源，卖了大概七成多，现在来说主要还是中低楼层为主，价钱比较平稳，一万元左右的这个均价。】

虽然四月份楼市搭上了“五一”小长假的节点，但业内人士分析，受到近期比如首付提高、房贷利率上涨等政策因素影响，对投资型的客户会产生一定冲击力，不少刚需购房者也会选择持币观望，这也是今年春节后楼市表现平淡的主要原因之一。受市场整体气氛影响，上半年梅城楼市的入市、新推和成交量都会比较少，预计大部分房源将在下半年时间才能推出。

  【新县城某楼盘营销现场总监 古添福：我们后续预计会推出的可能会在六月底到七月初左右，到时候会推出有一期的货量，暂时一期就有九百多套。】

【梅城江北某楼盘策划部总监 柳小明：真正的主流市场的供货期应该是在六月份以及下半年，所以这个可能是到时候会有一些市场的积极信号出来。】

【房地产分析师 吴晓丹：预计到了下半年部分新入市的项目可能会有一些比较**的价格去竞争，整体来说房价不会说大幅上涨或下跌，是处于一个比较平稳的状况。】