租售比1:500 梅城房屋租赁想要40年

近日，网上流传着一则数据统计：广州、杭州、天津等一线城市租金与楼价比例已经突破了历史高位，而厦门更是以“要91.7年租金”才能房价的超长年限位居榜首。那不知道我们梅州的这则数据又是怎样呢?一起来去了解下吧。

租售比是用来衡量一个地区楼市是否运行良好的一个重要指标，计算方式为房子每个月出租所得的租金除以总的房价。目前国际上租售比的标准通常为1比200至1比300，相当于200个月-300个月内能通过租金来收回房款，比值越高，说明投资越有价值。

【房产分析师 刘远波：如果这个比例超过了1：300，可能这个区域的投资价值相对就比较弱化。】

房产分析师给记者分析，目前按照江南、江北、新县城三地来看，租金最高的为江南片区，因此三个片区中租售比较为平衡的也出现在江南片区。据了解，一套梅水路边高档小区的带装修三房户型，按目前单价一万元面积120平方将，租金大约在2500元-3000元一个月，因此得出租售比为1：400至1:480，换成年份的话需33-40年才能。

【房产中介 叶昌华：就以客都新村为例，步梯的中间楼层三房的可以租到1800元到2000元之间，如果是电梯还能再上浮10%-20%左右，房子价值三房的是65万-70万之间，带装修家私家电那些。】

而江北、新县城则因租金较江南低，房价变化不大，所以租售比也略低于江南同户型。业内人士介绍，同样是拎包入住的新县城三房，月租多为1500-2000元，而目前单价则是近7000元，因此算起来租售比甚至高达1:420至1:560，换成年份的话需35-46年才能。

【房产中介 刘绍强：如果你的房子像刚刚说的，小区又好又有电梯，里面的家私家电空调床衣柜等都是全新的，硬件设施是好的，价钱就走得高。】

中介们也跟记者抱怨，在梅城想靠房租来房钱，看来压力还是比较大。因为梅城需要租房的刚需人群固定，但近年来却新盘频出，不少市民换房后都会将旧房放到租赁市场上出租，直接造成了固定的客户可以选择的空间更多，也造成了不少的旧房空置。

【房产分析师 刘远波：总体来看这两年梅城的租房市场还是有点不温不火的，毕竟梅城这个地方外来人群比较少，一般租房的人群都会较集中在地段偏好的地方。】

从记者走访梅城江南、江北、新县城三个片区得到数据统计，目前城区内租售比多在1:400-1:500的区间范围内，远远高于投资租房的1:200的价值标准。如需靠租金来，在不考虑通胀等条件的情况下，都需要30-40年的时间才能，看来这房子是用来住的，不是用来炒的，大家投资还是要谨慎一点啊。

【房产分析师 刘远波：一般影响租金的一就是房子租售出去的环境条件，还有房子是不是带装修的，第二个就是房子的地段是在哪个位置，第三个是房子的楼龄和新旧程度，都会影响着租金的价格。】

记者：栋明 光汾