市民投诉：梅城开发商不但逾期五个月不交房还货不对板

最近我们接到市民的电话，说他们在新县城一楼盘买了房，但是交付时间过了五个多月，还没有等到交房，这到底是怎么回事呢?

【业主：(合同约定)2017年12月31日交房的嘛，但是我们迟迟没有收到交房通知，也没有给我们电话或信息。】

几位业主和记者讲，因为左等右等没有等到交房的消息，最近他们就去找开发商协商处理事宜，不过谈到违约金问题的时候，双方就产生了分歧。业主们说，按照合同规定：除不可抗力外，出卖人没有按照约定时间交房，应该按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但是开发商却坚持另一种处理方案。

【业主：(他说)逾期一个月就用物业费抵一个月。按房价款万分之一赔偿，相当于一天要赔偿70元，现在逾期至少五个月，他都要赔1万多元给我们，他一个月的物业费才100多元。】

【开发商：当时我们表态就要这种形式(处理)，我合同上有规定，是不可抗因素的影响。我们出了安全事故，安监不让我们施工，整改了一个多月。】

开发商说，施工过程中供电接入点和天然气施工等问题也影响了施工进度，这些都涉及其他单位，是他们没办法控制的。

【开发商：他们很晚交钱，有些贷款不了，有些自身原因，征信各方面有问题的人。】

开发商所讲的这些算不算合同中规定的“不可抗力”呢?记者随后咨询了我们《服务900》维权律师团。

【粤梅律师事务所律师郭丹妮：不可抗力，意思是无法预见、无法避免、无法克服的客观原因，比如发生战争、自然灾害、地震、水灾等情况，才会造成不可抗力因素，像开发商主见的这些，是不形成不可抗力因素的。】

那业主的付款时间会不会影响交房时间呢?郭律师说，合同补充协议也有规定：如合同约定的交付期限届满时，也就是2017年12月31日，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项，出卖人可据实予以延期交房。不过不少业主表示，自己在付首付当日就办了按揭手续，去年年底以前就开始还贷了。

【业主：(2017年)8月份就交了首付，当时就办了手续，过两个月贷款就下来了。】

【业主：交首付当天就叫银行来办了按揭，资料都提交上去了，2017年10月份左右贷款就下来了。】

郭律师说，对于开发商提出“用物业费抵违约金”的调解方案，如果业主不能接受，也可以行使权力，追究开发商的违约责任。

买房本是一件“开心事”，现在却变成了“闹心事”，看来大家还是要按合同办事。不过在等待交房过程中，业主们说他们还发现了种种问题，继续来看记者的调查。

【业主：当时他跟我们说是完全人车分流，宣传海报也说是人车分流的，小区正大门进人，车辆就从九栋旁边进，现在就改成正大门进车了。】

业主和记者讲，当初买房时考虑到家里有老人和孩子，想买个人车分流的小区，下楼料的时候比较安全。但是现在他发现，车辆可以从正大门直通小区里面，小区道路两边也设置了停车位。除此之外，让他们闹心的还有位于楼盘大门旁边的十栋。

【业主：当时他就说这里有一栋是开发商留出来的，不卖的，他也没有说拿来干什么。后来查到资料，发现他拿来做酒店用的。】

业主们担心，这栋楼拿来做酒店可能会带来油烟和噪音，加上外来人员进进出出，必然会影响小区的居住环境。业主们随后又带着记者来到了小区的空中花园。

【业主：二楼的空中花园，原来沙盘上就是绿地来的。现在全部栏杆拦住了，等于我们住户进不去了，只有二楼的人才进得去。】

记者随后就业主们提出的问题来到梅县区住建局。住建局相关负责人介绍，经查阅规划图纸，该小区在报建时就不是人车分流设计，而且小区十栋是公寓，性质是商住。

【开发商：当时还没有售楼的时候被宣传的人搞错了，我们第二期第三期都没有这样说了。(十栋)原设计就有个酒店的，我都答应了不做KTV，油烟按照规划设计都不可以上天的，会从地下走的。】

【粤梅律师事务所律师郭丹妮：一般情况下宣传就是要约邀请，业主要去证明你是奔着人车分流的因素去买的，而且这个人车分流影响了你的房子的价格(和合同的签订)，有这种影响性的话就属于要约，这样的要约你就可以说是开发商违约了。】

郭律师介绍，小区外围的商住楼拿来做酒店，一般情况下是允许的，但是必须保证没有改变内部结构，而且经过相关审批手续、符合相关环保要求。至于小区业主怀疑空中花园二楼住户可能占用公用面积的问题，因为二楼住户还没有住，没有发生侵权行为，所以目前不算侵权。