梅城二手房市场交易冷清 成交量不足全年同期一半

近日听朋友说起事，不知为何原因近期梅城二手房市场交易冷清，有时甚至一天都没有一批看房客上门。咦，这情况真的如此么?如果是的话，又是什么原因造成的呢?

24日上午，记者走访梅城多家房产中介了解到，受大环境地产政策调控影响，梅城二手房交易萎靡，在新增客源、看房量、签约量这三大指标都明显下滑严重。

【房产中介商钟辉：我感觉至少50%都有，大致这样的幅度，(以前)有时候十几批，5、6批看房的都有可能，但目前来说，每天的上门客都只有一两批。】

业内人士告诉记者，梅城二手房市场之所以在春节假期前后出现断崖式下跌，主要的原因还是离不开信贷政策。据了解，目前梅城对于二手房市场的银行商贷仍处于较为紧张状态，而且较比同期，目前二手房市场首付比例与贷款利率均出现了上浮。

【房产中介商钟辉：一是首付比例提高，第二是利率往上调整，最主要的银行对于受理贷款这方面是卡的比较紧，好长一段时间都会出现放不下贷款或是不受理的情况，从这个角度来看是对二手房成交量是影响最大的因素。】

以首套50万的二手房为例，以往首付3成，利率不打折的情况下，可贷款35万元，月供需2290.55元，本息合计共699733.00元。而现在信贷收紧后，只可贷款4成甚至更少，但利率却上浮3至4成，以此计算，月供需2257.08元，本息合计共741698.43元，单纯从利息支付来看，少贷了5万元却需多缴纳超4万元利息。

业内人士也跟记者分析，从二手房的购买人群来看，江北、新县城片区的二手房购买者多为刚需客户，一次性拿出较大数额来购房压力较大。并且目前二手房在房价方面等与一手房差别不大，甚至也有不少刚需客户因为商贷批放等原因，转投新房市场。

【房产中介商刘傧：如果是二手房不能贷款的话，那么买二手房的人群70%都会买不起房，而新房可以贷款，加上现在新房新县城那边周围环境也比较好。】

对于大家比较关心的二手房价格是否有所下调，记者也了解到，目前梅城高端小区的二手房价格仍然很高，并无明显下降势头，而中介商们也同记者解释，这是因为这些户型、配套好的二手房房主们也不愁卖，真的价格有所下调的则普遍集中在30-50万左右的步梯房为主，不过下调的价格也有限，维持在10%以内。

【房产中介商刘傧：二手房的房价相比去年就没有更高，甚至还有种往下走的趋势，现在价格大概下降10%左右，平均起来】

记者：王栋明 摄像：黄光汾