2017年梅县土地成交吸金15亿 房企为何抢滩梅县新城？

2017年，我国房地产市场的主旋律是“房住不炒”，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，一二线重点城市楼市成交出现下行趋势。受一二线需求外溢影响，三四线楼市成交增长显著。

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去年梅县土地总成交价达15.47亿

梅县新城成交逾9亿市场需求旺盛

据梅州市房协公布的《2017年梅州市房地产年报》显示，去年梅州挂牌供地202宗，面积459.17万㎡，同比上涨17.3%，起始金额总共56.96亿元，同比上涨68.8%。2017年梅州各片区土地供应中，梅县区占据榜首，供应土地共177.96万㎡，占整体供应量的38.76%。从住宅用地来看，梅县区仍是供应热点区域，供应量为72.92万㎡。

去年梅县区土地挂牌成交面积共171.82万㎡，占全市整体成交量的39.1%，位列全市各区县第一;去年梅县区土地挂牌成交金额共15.47亿，占全市整体成交量的18.31%，位列全市各区县第二。

旺盛的房地产市场需求提升了外来品牌开发商对梅县区的关注热度，其中尤以梅县新城最为显著。作为梅州走量热点片区，去年梅县新城共计出让5幅居住地块，总成交价达8.73亿，占梅县区总成交价一半以上。

扩容提质符合人居需求

房企抢滩入驻梅县新城

著名哲学家亚里士多德曾说过：“人们来到城市，是为了安全地生活，人们居住城市，是为了更好地生活”。日前，央视财经频道《中国经济生活大调查》显示，2017-2018年度“中国美好生活指数”为102.44，高于100的平均满意度，这意味着中国人的人居生活正在朝着更美好的方向延伸。

随着梅州经济发展水平及人民日常收入的不断提高，大家已不仅仅于居者有其屋，对居住环境有着更高的要求。从“住有所居”到“改善人居”，梅州人“幸福人居”愿望诉求越来越强烈。

梅县新城作为梅县区经济发展的排头兵，经过四五年的发展，扩容提质步伐不断加快。日渐完善的基础设施和公共市政配套，让梅县新城脱掉“乡姑”的旧帽子，变身“活力新青年”。目前，梅县新城已建成包括中山大学附属粤东医院、剑英大道、梅花山森林公园、梅县外国语学校、梅县新城水厂、梅县亲水公园一期、客都大道、文体中心等一批基础市政工程，梅县亲水公园二期、梅县新城地下综合管廊、梅县新城棚户区改造等重大工程项目也在如火如荼的建设中。梅汕高铁预计明年建成通车、双龙高铁预计2022年建成通车，日渐清晰的高铁新城规划蓝图，让梅州融入“珠三角三经济生活圈”指日可待。

梅县新城各项配套设施的逐渐兑现、规划利好的不断落地，让购房者对区域的认可度不断提高，梅县新城也成为众多市民安家置业的比较好的选择 。梅县新城火热的房地产市场得到众多外来大型房企的青睐。近一两年，各大房企纷纷布局梅县新城，拿地积极性高涨，梅县新城网上挂牌拍卖的地块，楼面价不断取得历史性新高。去年9月28日拍卖的位于扶大高管会的PM-B17056地块，楼面价达2566元/㎡，溢价率224%;同样位于扶大高管会的PM-B18001地块今年年初拍卖，楼面价3402元/㎡，溢价率达135%。

经过几年的发展，梅县新城“虹吸效应”不断扩大，目前辖区内已有富力、中南、雅居乐、锦绣、碧桂园、敏捷等一批外来大型房企入驻，这些房企开发的人居楼盘，将极大推进梅县新城人居理念的不断更新，为辖区居民的“幸福人居”愿景助力。