“碧万恒”销售额均破3000亿 大型房企“头部效应”显现

近日，多家房企公布今年前7个月的销售业绩。纵观房企前7月表现，三甲房企“碧万恒”仍遥遥领先，销售额均突破3000亿。7月份房企集中进入“休战”模式，销售额环比增速进入下降通道。在房企不断扩大规模创造更多利润的同时，一些龙头企业多元化布局更加清晰，跨界运营意识也进一步强化。

大型房企“头部效应”显现

行业前三中，碧桂园、万科、恒大已经“交卷”。近日，恒大发布7月销售简报，2018年1月至7月，恒大累计实现合约销售金额约3448.4亿元人民币，同比增长19.6%。同样作为国内房地产行业第一梯队的碧桂园、万科已于此前公布销售业绩。万科发布的公告显示，前7个月实现合同销售金额3498.0亿元，同比上涨11.8%。

碧桂园公布权益合同销售金额3475.1亿元，同比增长44.62%，但如果同样按照广义销售额来计算，仅是在前六月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，已实现合同销售金额约4124.9亿元。去年销售额排在第四位的融创中国，截至2018年7月底实现合约销售金额2276.8亿元。

在二、三梯队中，一些房企增速明显。新城控股今年可谓突飞猛进。公司前7个月累计合同销售额约1136.63亿元，同比增长106.05%。新城控股董事长王振华此前高调宣布公司将加速奔向世界500强。而根据公司7月31日披露的2018年半年度业绩预增公告，预计上半年净利润为19.9亿到25.39亿元，同比增长70%到120%。此外，中国奥园、花样年控股、龙光地产、建业地产等中小房企今年前7个月合同销售额的同比增幅均超过80%。

7月销售呈现环比回落

不过，根据多家上市房企7月份销售简报，大部分的房企销售金额呈现环比回落趋势，平均环比降幅为30%。有专家表示，这是受季节因素以及销售节点的影响。与6月单月销售656.3亿元人民币相比，万科7月完成了451.4亿元人民币的合同销售额，环比6月份下降31.22%。

碧桂园、万科、融创等龙头房企降幅在平均值上下，世贸、绿城、金茂、奥园等房企降幅在40%~50%，远洋地产、越秀地产等环比降幅为60%~70%。业内人士指出，环比下降属正常情况，一般房企在上半年会冲业绩，争取漂亮的半年报成绩。

经营呈现多元化布局

在房企不断扩大规模创造更多利润的同时，一些龙头企业多元化布局更加清晰，跨界运营意识也进一步强化。碧桂园今年6月宣布进军现代农业。恒大则提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。今年4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来10年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司FaradayFuture，正式进军电动汽车市场。

不过，多数房企的多元化运营仍然以地产相关业务为主。克而瑞分析指出，多元化业务开展主要集中在文旅地产、特色小镇、养老地产、环保业务、长租公寓等方面，多家房企仍旧保持积极拓展业务的态势，特色小镇是企业发力重点之一。

祥生集团与网来云商在武汉携手共建“云商小镇”，万科五矿联合打造北京活力系小镇，世茂也与云南世博集团签署了特色小镇合作协议。此外，多家企业将战略重点放在加深的多元化业务布局。龙湖自今年3月更名为龙湖集团后，迅速在多个业务方向同时发力，进一步扩大自己业务版面，在文旅地产方面，继苏州之后第二家龙湖酒店落户杭州，下一步还将在上海、杭州、苏州继续布局多家酒店;养老地产业务方面，龙湖首个自持养老地产项目落户重庆;此外，龙湖还联手加拿大养老基金建设长租公寓投资平台。