梅城商品住宅库存量减少 大部分新小区亮灯率超低

近日，市住建局就公布了我们梅城商品住宅库存量等数据，这些数据呈现一个怎样的变化呢？而这些数据会对我们梅城楼市未来的发展带来怎样的影响呢？就跟着我们记者去了解一下。

从市住建局给出的数据可以看到，今年上半年，梅州城区商品住宅总成交量达7475套，较去年同期增长8%，成交面积96万平方米，同比增长11%。截止6月底，梅州城区商品住宅库存量约11620套、141.35万平方米，去化时间下降为8.29个月。

【邹其标：政府在限制土地供应和调整房地产市场供应量方面下了比较大功夫】

【中亿晟世实业有限公司 总经理 黄振胜：但现在股市相对比较低迷 在这种情况下 更多的人就回过头 把楼市当作自己投资的一个方向】

为了更好地了解现在梅城楼市的实际状况，记者也对梅城楼房的入住率现象进行调查，通过走访江南片区、江北片区和新县城片区的一些新楼盘，记者发现大部分的新小区着灯率还是比较低的，像江北片区的某楼盘，一栋楼就只有几盏灯着等，其他一大片都是黑的。江南楼盘也好不到哪去，像这个小区，灯光零零星星，住了没几户人家。新县城片区的一些销售比较好的小区也出现了同样的现象，大部分都没有住满，一些小区甚至就有一两户人着灯。

据了解，出现这样现象主要是由三个原因造成的，第一个是城市化进程加快，好多乡镇居民进城买房，他们一般就会周末和节假日居住。二是外出打工人员回乡购房增多，只有节假日才能回来居住，第三种是本地居民改善性购房，因为有房子居住，所以不着急装修入住。

【邹其标：梅州市楼市市场是比较初级的 作为三四线城市 消费市场主要是刚需为主】

这点也从今年3月份广东省人民政府发布的《2016年-2018年广东省去库存任务表》上得到了印证。从图表上可以看到，广东三类城市当中，梅州商品住房去库存任务是为0的，而我们梅州周边的地级市，例如河源、揭阳市，它们都是有5万平方米的商品住房去库存的任务。说明梅州楼市数据是比较正常比较合理的。

【中亿晟世实业有限公司 总经理 黄振胜：市场库存量越来越小 后续可能开发的项目会增加】

分析师们说，芹洋半岛、江南新城和梅县新城西片区将会成为三大新楼盘的集中区。预计2016年下半年销量基本维持在6000至7000套左右，除了江北片区带装修的新房会进入6字头外，其他价钱基本都没有很大的变化。江南片区是6100-6200元左右，江北片区是6000元左右，新县城就维持在4500元左右的均价，总体均价在5000元左右。