梅城进入“大房企时代“ 9大房企销售额占总额超51%

日前在梅州市住建局官网发布的梅州城区2016年上半年商品住宅网签情况统计数据显示，上半年梅城城区商品住宅成交面积达96万㎡，成交量达7475套，其中十大楼盘总销售金额占比超过51%。这十大楼盘项目属于9家房企，而目前梅城房企数量接近80家左右。这就意味着，只占房企总数11%的大房企销售额占比却超过51%。业内专业人士认为，梅城楼市目前已进入了“大房企时代”,而且这种市场行业集中度将越来越高。

大房企开发模式

成行业标杆

这十大楼盘开发商中，万达集团已跻身美国《财富》杂志日前发布的世界500强企业行列，而在官方发布的2016中国房地产500强企业排行榜上，碧桂园、富力、奥园分别排名第6、10、29名。而鸿艺客天下和正兴地产则是已在梅城当地深耕多年的本土大鳄，所开发的楼盘在本土开发商中成交量处于前列。无论从企业实力还是影响力来讲，它们都可以称得上是梅城市场上的大房企。

对于“大房企主导江湖”的现象，正兴地产副总经理姚良锋谈了自己的看法：“‘大房企时代’的大房企，除了供应、成交等数据领先市场外，更在制造、营销、设计等环节都发挥了‘领头羊’作用，在产品设计、营销创新、园林打造、景观利用等成行业标杆。此外，还有一点很重要的是大房企的大社区能够给予客户更优质的物业服务、更安全的生活保障。”比如一向秉持“创建非凡至善生活”品牌理念的富力集团就十分重视社区配套，引进会所、泳池、乒乓球室、羽毛球场、室内篮球场、健身房等，为业主营造健康养生的生活方式，在业界引领了健康休闲的风潮，进而提升了整个行业的开发水平。

“大房企时代”的开发模式更多的是引领一种生活方式，一种对未来生活的期望，而不单只是解决客户现阶段的需求，并给业界以借鉴参考作用，进而促进整个房地产行业持续健康发展。

梅城房地产市场

集中度将加强

“从整体楼市走势来看，地产行业集中度越来越高是必然的趋势。”梅县富力房地产开发有限公司总经理马志良告诉记者。而除了大房企本身在质量和管理硬软件上的优势外，与中小企业相比，大房企在资金链及成本管理等方面的优势也是显而易见的。

首先是资金链。房地产业属于资金密集型行业，雄厚的资金支持是开发速度及规模扩张速度加快的保证。本土大型房企和外来品牌房企由于开发规模大、品牌效应强、销售速度快、资金回收快，更容易获得银行的青睐取得贷款支持。而面对来自大房企的冲击，中小房企为了生存往往采取疯狂高价抢地的激进战略，力争比大型房企更快增长。然而面对高价土地，中小企业独立开发的难度却越来越大，一旦周转环节出现问题就会陷入资金危机。此外，大型房企基于资源和规模优势，在建筑、人工、资金等成本控制方面更有优势。而中小企业无论是资源、人才都相对匮乏,相对成本也会更高。

“随着中国房地产市场的发展，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的‘强强联合’成为新常态，行业集中度也将越来越高。”李日锋对记者说道。