你的房产证要作废了？

       全国实施不动产权登记、房产证作废，将在2016年底完成任务，2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。这就意味着，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。目前，广东、江苏、陕西三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成了全面颁发不动产权证书的任务。

  对国家颁布不动产新规相信大家早有耳闻，日后将全面实现不动产权证书取代房产证。停发房产证后，现在手上持有的房产证要不要换？不动产新规规定，采取“不变不换”的原则，现持有的房产证只要不发生产权变动，就无需更换，房产证仍然有效。多套房的是不是要领多个证？房产证上没有你的名字，是不是意味着你对这套房产无权拥有？下面来看看实行房地产新规对我们有什么影响？

  对个人 具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。 买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。 由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。 

  对企业 对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。 保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。 交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。

  不动产权证与房产证有什么不同

  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

  1、多套房是否要领多个证？

  据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则扔登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

  2、现在的证需要换吗？

  按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

　　3、房产证上有你的名字≠房子是你的

　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。不动产登记薄是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。

　　4、就算房产证上没有你的名也有你的份

  从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。房产证上署名越多缴的税款也越多。最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实，房产证上写几个人的名字都没有问题，但写的人的越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。