攒够首付就想买房？这绝对是个天大的错误

  新浪乐居讯(编辑 吴轶萌) 买房，首付的确是最重要的考量因素，但千万不要以为买房只要交了首付、办了贷款就万事大吉了。如果你这样想，小编只能说你太天真。

  事实上，除了首付之外，还有6大你不知道的隐藏费用，契税、公共维修基金、物业管理费、权属登记费、初装费等五项主要费用以及不能忽视的装修费。

  这些你都准备好了吗？

  1.契税

  如果以首次置业和非首次置业来划分的话，首次置业分为3种情况：面积90平米以下要交 1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。

  2.公共维修基金

  各地公共维修基金的征收标准不一，这笔费用是购买新房时必须要交的。

  武汉规定每平米公共维修基金的数额是造价的5%，其中砖混造价为49元；多层框架住宅为55元；14层以下（含14层）带电梯的小高层为61元；15层以上（含15层）高层为73元。（特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金，该费用只能交给小区办）

  3.物业管理费

  一般按房屋面积计算，不同楼盘的价格自然不一样。（特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。）

  4.权属登记费

  办理房产证的费用。

  5.初装费

  水表、电表、煤气表等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。另外不要忽视了宽带、电话、有线电视等费用。

  6.装修费

  除了以上这些，还有一项大家都知道的重要费用:装修费。购房时一定要根据自己的经济实力，提前预估出合理的装修费用，否则可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。

  除此之外，还有一些其他的小“费用”。

  面积补差费：这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内，面积补差费=预售单价×误差面积

  房屋保险费：房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

  所以说，买房，还真不是只用交首付这么简单的事！当然也不要被一系列的隐藏费用所吓到。8月武汉楼市热度不减，开发商为即将到来的“金九银十”蓄力，促销、优惠、打折轮番上阵，优惠力度空前。适时把握时机，抢到一套自己心仪的房子，才是买房的“正解”！