购房宝典：收房需要注意几方面问题

要有书面通知

首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性。

查验两书一表

双方进行验收交接时，卖方应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的，卖方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者出示，购房者可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些保障。

收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时可以选择退房，而目前通常把购房者收房视为购房者事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利，因此在收房前能看到《面积实测技术报告书》，是购房者能及时作出选择的必要条件。

购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性，《工程竣工验收备案表》是否真实有效。

考察房屋质量

实际收房，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者之所以受到了损失，主要是没有注意而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件，而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。

如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同”，可以拒绝接收房屋。

交付逾期可理赔

商品房买卖合同一般约定：卖方如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。

逾期不超过90日（该日期双方约定），自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。

当开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。

在接受房屋时，购房者要防止陷入陷阱，如和开发商签订类似将交房日期变更为当天，不再追究开发商违约责任之类的条款。