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警惕地价房价形成螺旋上涨
梅州拼团购房104群（195）
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8月成史上最密集月，45宗超10亿地块全面开挂！
8月24日下午，经过1个多疯狂的拼抢，合景泰富以57.7亿元的价格拿下津滨中(挂)2016-02号宗地，楼面价22014元/平，溢价率高达312%!这块土地刷新了响螺湾地区的溢价率纪录，楼面价已经超过了周边在售项目的房价。
当天上午，上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块——松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。路劲以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158%!
中原地产研究中心统计数据显示：8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的高达30宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，最密集的月份!
截止8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的达到了150宗。
而在2015年同期，全国单宗土地成交金额超过10亿的，只有150宗，其中溢价率超过100%的地块只有6宗地，超过50%溢价率的只有29宗。
不仅仅单价、溢价率刷新历史纪录，总价也频繁出现：
单宗地超过100亿的总价达到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。
从分布的城市看：
208宗溢价率超过50%的分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区：
其中最多的城市有：
北京市8宗，成都市7宗、佛山6宗、广州3宗、福州6宗、杭州21宗、合肥22宗、济南3宗、南昌3宗、南京21宗、南宁4宗、上海25宗、苏州28宗、天津11宗、武汉11宗、郑州8宗等。
值得注意的是，除了一线和强二线城市外，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为频繁出现的区域。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：未来三年，如果这些周围房价上涨不超过100%，这些都将面临巨大的资金压力，与入市难度。
责任编辑： meizhouadmin3
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