世界各国的二手房市场：靠制度

买二手房，本身图的是现房，除了看、教育资源，对房子本身也要好好考察，是否南北通透，采光怎么样……不好意思，这些标准选房的步骤都是以前的模式了，如今的二手房交易，简单的只剩下一个价格标准，甚至房子看都不看直接拍板决定买房了。

卖家反水

郑州房价疯狂上涨，让不少人开始转战二手房市场。买到即可住，在城市的中心城区，生活方便，配套设施齐备等因素，也很是契合不少人的心思。

伴随着郑州房价的不断攀升，二手房市场亦是持续高温，甚至大有赶超新盘的势头。许多二手房也遭到哄抢的命运，不少卖家坐地涨价、临时变卦不卖、卖了又反悔，中介公司两边报价赚取差价……

王女士看上了伊河路小学旁的一套房子，6层家属院中的3楼，107㎡的三室两厅，家属院有自己的停车位，不用买车位，但要抢。业主给中介标注的价钱是135万，每平方米大概12617元。8月20日，王女士去现场看过一次，房子三个卧室都是朝南的，光照很好，一路之隔是伊河路小学的校园，中学是19中的稳定划片区，就是房价比王女士预期的要贵一些。

王女士回家与老公商量，8月22日，王女士没等来中介的电话，主动打过去，中介告诉她，王女士看完房子之后，又有4个人看了这套房子，业主觉得卖得太亏，准备加价。王女士一听有点儿着急，和老公一起联系上业主，说可以交全款，但要再降点儿价钱。最终，经过王女士和业主的讨价还价，这套房的价格以141万元成交，在原来价钱的基础上又加了6万元。

王女士还是幸运的，因为临时加价，违约，甚至闹到几乎要走法律诉讼程序的案例最近也不少。

李宁(化名)在7月底看了金水区英地天骄华庭89㎡的房子，双方合同都签好了，流程也在走，当时谈好的价格是162万元，每平方米大概是1.82万元，李宁(化名)交了50万元的首付款作为原房主的解押款。

一出，郑州房价普涨，觉得自己卖得太亏的原房主违约了，不再配合李宁去办理下一步的交易手续。李宁找原房主坐下来协商，原房主要求再加4万元，总共是166万元。李宁觉得贵了：“合同都签了，首付我都给付了，现在给我说要加钱，这不扯淡吗?”

要不就走法律程序吧，李宁咨询了不下20个律师，一致认为只要李宁走法律程序，基本上是稳赢的。可最终李宁没有走法律程序，而是又和原房主坐下来协商，最后加了2万元成交，成交价为164万元。

关于走不走法律程序，李宁算了一笔账：“整个诉讼下来得耽误至少3个月左右的时间，3个月，鬼知道郑州的房价又要涨多少，到时候，得掏更多的钱去买房。”

根据很多购买二手房的人反映，事先和卖家谈好的价钱，即便已经交了定金，往往在临近最终交易时，卖家会突然提出加价，导致双方不欢而散。而如果走法律程序，虽然结局对自己有利，但是面对一天一变的二手房市场，谁又能耗得起这个时间?!

据某资深二手房中介说，近期郑州二手房市场业主反水现象高达50%。根本原因便在于房价不断上涨，如此缺少诚信，也让郑州二手房成为交易的高危区。

现场抓阄，竞价买房

“一家卖房，楼下十几辆电瓶车，都是中介和买家，屋里挤满人，看一圈后现场竞价，谁出价最高就是谁的。”合肥的房产经纪人小李笑道，面对这种情况早已见怪不怪，有时候为买房现场打起来的都有，也有前期都谈好价格，在门店谈合同时又变卦的卖家，这些现象都正常。

随着房价上涨，同样的房子今天卖100万，明天就可能卖110万甚至120万，面对几十万的盈利没有哪位卖家能淡定下来。

深圳的戴小姐准备卖出福田石厦一套三房，开价500万元，地产中介一下子带来10个意向买家看房、洽谈，不承想这10个客户均决定购买。怎么办?于是，简单商量后，大家决定就在戴小姐家里开一场小型拍卖会，价高者得。短短20内，价格就飙升至520万元。

国外二手房市场

其实，也并不是只有中国才有这种让人哭笑不得的二手房市场。在国外，似乎人们对二手房的热情比新房还要高。

美国：二手房越旧越好卖

美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子，那价格也绝对不是一般人能承受的。

因此，在美国买房子，大都是买二手房。在美国，近年来开发的新房大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。建筑年龄在50年以下的二手房，如果价格在30万美元以内，那么一定非常抢手，因为无论是房屋状况还是价格都符合白领阶层的要求。

其实，美国人平均每隔六七年就要换一次房，换房的主要目的是为了赚钱。每当美国经济出现下滑的时候，美国的房地产业就一定会红火起来。因为通过买卖房屋可以从中获得一笔不小的收入。许多人通过买卖房屋，支付孩子的教育费用、老人的养老开支。近年来，随着移民大量进入，二手房的购买者又增加了一支生力军。他们中的许多人也投入到房屋交易的大军中来，通过这种投资方式迅速改变了自己的经济状况。现在，洛杉矶的华人中流行着一个顺口溜:“租房不如买房，买房不如卖房，卖新房不如卖旧房。”说的就是二手房容易升值、容易出售的情况。

英国：七八年就换一次房

在英国，70%的人拥有自己的住房，许多人不到30岁就能有自己的房子。大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓，条件相对差一些的也能住上门户独立的房子。即使租房住的人，只要租住达到一定年限，都可向英国的半官方机构——房屋管理委员会提出申请，经审核符合条件后即可按比市场便宜40%到50%的价格购买租住的房子。不过，英国人经常“弃旧从新”，每隔七八年就要换一次房子，因此，二手房市场也很活跃。

另外，在英国中央银行降息的带动下，住房贷款利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。这也使英国的住房市场更趋完善。