首付难成违约主因 经纪人悄悄删除朋友圈广告

“顺义后沙峪的房子，上个月卖家报360万元，现在降了10万元，买家还觉得贵。”相较于有业绩保底的开发商，二手房市场被一系列新政冲击得更深，面临首付难题的买家有的提出违约，大户型业主开始调低报价，就连经纪人的朋友圈中都再也看不到房源广告。

没了广告 朋友圈谈“风月”

“科普知识，冬天暖气开启时，……”在朋友圈中发了两句科普小文后，经纪人小高就从微信中退了出来，“现在，我们都不再花力气经营朋友圈了。”

作为从业5年的老经纪人，从去年开始，微信也成了小高发布信息、和客户联络感情的通道。“在二环边安个家吧，单价4.5万元/平方米，你值得拥有。”时不时的，小高就将店面的推荐房源信息挂到朋友圈里。不过，最近小高的朋友圈风格变了，除了日常感悟，就是转发各类“鸡汤”，房源广告则从里面悄然消失。

与楼市限购限贷政策配套的还有对中介的规范：禁止使用“日光盘”、“最优”、“最低”、“独家”等违规广告用语，房地产经纪机构或个人不得采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。甚至，就连经纪人的朋友圈，如今也再见不到各种房源推荐的广告，因为按照最新规定，微博朋友圈也能成为刑案证据。

昨天，在几位经纪人的朋友圈中，记者发现，十一假期后，不仅经纪人们变得只谈“风月”，不再晒图、发房源广告，就连过去发过的房源广告，也都被悄悄地删除了。

首付提高 买家面临违约

和朋友圈里的售房广告一块儿消失的，还有汹涌的购买力。新政之后，由于二套房首付比例的提高，二手房市场陆续出现一些买家面临解约的案例。

一位9月29日签订购房合同的买房人就告诉记者，新政之后，原先“认房不认贷”的三成首付变成了“认房又认贷”的五成首付，利率也上调到了1.1倍，“我现在多出来的近100万元首付款拿不出来，当初合同里约定的贷款额度也申请不到了。”签约当天，他向卖家支付了10万元的订金，按约定应该再支付30万元订金。可如今，他却不想再支付这30万元。“经纪人也曾建议过，通过假离婚把二套变首套，可若变成我一个人购买，收入证明又开不出那么高，骑虎难下啊。”这位买房人的想法是，解约放弃购买，唯一的担心是卖家不愿意退还订金，还会告他违约。

“由于目前二手房市场中的七成购房人都属于置业升级的换房家庭，新政使得大部分家庭都面临首付提高的难题。”伟业我爱我家市场研究院品牌经理孔丹在采访中告诉记者，尤其是购买二套、定性为“非普宅”的购房人，首付从原先的三成提高到了七成，会“绊倒”不少买房人。“这两天已经有客户提出解约。我们预计，将有两到三成左右的买房人会因首付问题而可能违约，当然，实际违约的不会那么多，很多人还在想办法解决首付。”

心急业主 开始调低报价

面临着因为观望而突然萎缩的二手房市场，一些着急出手的大户型业主，也开始调低了自己对于卖价的预期。

“昨天，回龙观的田园风光雅苑小区，一套125平方米的商品房，卖家在月初报价600万元，刚以510万元成交了，基本回到了7月初的价格水平。”在回龙观区域工作的经纪人告诉记者，8月、9月房价急速上涨的回龙观，新政下显得也较为脆弱，一些大户型的急售业主，犹豫了约半个月后已经开始调低报价。“龙跃四区还有一套120平方米的商品房，业主也同意从520万元降到460万元。”

“当然，这种四五十万元属于降得猛的，较普遍的幅度是在20万元上下。”经纪人坦言，进入10月，受到政策的冲击，看房人迅速减少，特别是原先被改善型购房人青睐的大户型，由于首付普遍在6成左右，挡住了很多买家，“我们现在也劝说卖家，如果是真心想成交，报价就不要挂得那么高了。”

“这两天接到的中介电话，没有听到涨价的。”昨天，市民杨女士刚从经纪人那听到一个案例，顺义后沙峪的二手房，9月业主挂牌360万元，因为没人看，上周末降到了350万元，降价吸引来了一个看房人，可对方只愿意出价310万元，最后谈崩了。“所以，我也想再等等。”