京首批限价地本周竞拍 入市将缓解楼市供需矛盾

11月16日下午、11月17日上午，此前挂牌的位于海淀区永丰产业基地三宗住宅用地以及大兴黄村的一宗住宅用地将进行现场竞价。这些地块均为北京首批“限房价、竞地价”试点地块，这批试点一共推出四个试点地块，目的是为了满足居民的刚需、自住性需求。业内专家表示：购房者已经知道了未来的房价价格，谁还会为高价的房子去接盘买单?

四块地将“限房价、竞地价”

据介绍，这4宗地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措。根据补充公告，海淀区永丰产业基地3宗地块平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100/平方米;大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800/平方米，最高销售限价为58500/平方米。

据亚豪机构资料显示，这四块地，南邻海淀老牌独栋别墅社区颐丰庄园，西部毗邻多个农业科技示范园，区域内高端居住氛围浓厚，且绿化率较高。而在海淀北部在售的五矿万科如园，目前售价则已达到90000-95000元/平方米，昔日高价地项目首创天阅西山的预计入市单价也将冲击10万元/平方米。

90平方米以下户型超70%

这4宗地价在采用“限房价、竞地价”出让方式的同时，还执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。据发布的补充公告中，还明确了这4宗地块将来销售的商品住房，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售。

“土地尚未出让，就已经锁定了未来的销售价格，这在很大程度上影响了购房者对于未来房价的预期”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“控地价、限房价”交易方式的落地，能促使未来两年北京商品房价格不会有较大的涨幅，导致北京房价回归理性。

“既然未来两年房价也就这样，谁还会为高价的房子去接盘买单?”

将缓解楼市供需矛盾

业内人士表示，这么备受全国关注的土地交易方式，不仅能够防止高价地块的产生，还能平抑目前新房和二手房的价格。“土地达到上限即不再接受更高报价”的原则，尽管对土地财政收入有很大的影响，但是对于缓解北京楼市供需矛盾有很大的作用。同时，对购房者来说是件大好事。一方面平稳北京楼市发展，另一方面也预示着北京楼市将进入“低端有保障、中端有支撑、高端有调控”的局面。

附

北京9.30新政内容：

北京市出台楼市调控新政的重点，主要是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

而其中，非普通住宅认定的三个标准为：一、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);二、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);三、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。