大埔：住户与开发商争执小区草坪 质疑违规审批

买房时提供的宣传单显示有花园800多平方米。

小区内的绿草坪已被开发商围蔽，准备建楼。

大埔县湖寮镇西环路的丽湖花园小区，数十户住户近日来寝食难安，他们小区楼下唯一的活动场所，200多平方米的绿草坪被开发商用来再建楼房。为此，小区住户意见大，他们质疑开发商违建，同时认为住建部门违规给开发商批文准建，希望“民生一线”记者能够介入调查。

●记者 罗诚浩

小区草坪被开发商推平

丽湖花园小区内，A、B、C三栋楼房之间的空地已被铁皮围蔽，周围堆放着钢筋等材料。小区业主彭女士告诉记者，这个空地原是小区的草坪，是小区业主唯一的活动场所。12月9日上午，开发商突然叫来钩机，把草坪推平，准备建D栋商品楼。记者看到，被围蔽的空地变成几米深的大坑。

据了解，今年11月，与丽湖花园同一个开发商的丽湖宾馆在进行装修，装修用的材料和建筑垃圾等被堆放在小区的草坪周围。“我们当时没有在意，觉得放一下没关系，谁知道12月9日上午，在没有任何协商通知的情况下，开发商把建筑材料清理的同时，叫来钩机把草坪推平了。”彭女士说，开发商的这一行为引起了住户的强烈不满，并向大埔县有关部门反映开发商违建行为。

2016年12月12日，业主们来到大埔县住房和城乡规划建设局，咨询开发商建楼的相关事宜，并希望能够保留小区空地。大埔县住建局以开发商与业主有纠纷为由，向开发商(大埔县正居房地产有限公司)下发了《停工通知书》。

空地纠纷多年 双方协商无果

丽湖花园小区住户大部分从2009年开始入住，但开发商想利用中间空地建楼已有多年。“2014年，开发商就想利用空地建楼，不过住户一直有意见，后来也就没有开工。”熟悉情况的业主告诉记者，业主试图与开发商协商，但一直未能如愿。

业主彭女士拿着当初买房时开发商提供的宣传单告诉记者，2009年买房之时，开发商承诺中间空地用作绿化，为业主共同的活动场所。记者从宣传单上看到，丽湖花园小区总面积3500平方米，小区内花园约800多平方米。“既然承诺是花园，那就应该给业主使用，这次没有经过业主的同意，擅自改变花园用途，许多业主表示反对。”彭女士说，业主们还是希望能保留这块空地。

为此，记者联系了丽湖花园的开发商。开发商邱姓负责人告诉记者，当初并未向业主承诺小区有“花园”，宣传单上的“约800平方米花园”是说小区的空地有800平方米。另外，邱姓负责人还说，这块地是开发商拍卖所得，分期规划ABCD四栋，现在D栋(建9层)的规划都依法依规，按照程序经过了审批。“在早期楼盘的效果图上有D栋的设计，2014年出规划红线图准备建D栋时，有住户提出意见，后来修改了规划，扩宽了楼与楼之间的距离。”

住建部门称报建依法依规

为此，记者还来到大埔县住房和城乡规划建设局，规划股的负责人告诉记者，丽湖花园小区是分批规划报建的，目前准备建设的D栋占地面积约219平方米，它的规划是按程序依法进行的，间隔距离和消防通道的预留都符合规划。该负责人说，“至于小区花园一事，开发商当初是如何跟业主承诺的，我们并不清楚。”

不过，有业主则质疑住建部门的审批，认为D栋的建设将影响住户的日常生活，小区的容积率也可能已超出国家的标准。业主说，D栋与目前B、C栋之间只有10多米的距离，业主的活动空间大大压缩。