广佛楼市之争火药味渐浓 未来三年土地供应谁最多

近年，广佛楼市之争可谓热闹非凡。

在2016年的住宅市场，佛山以1856.95万平方米的成交面积跑赢广州，领先约232万平方米。而在土地市场，不管是过往的成交，还是来年的新增供应，广州和佛山的竞争同样激烈。

数据显示，2016年，广州土地市场全年总成交金额为726亿元，比2015年的961亿元减少了234亿元，也低于2014年的844亿元，为最近三年最低成交金额。

值得一提的是，去年广州共成交了54宗非工业土地，纯住宅用地25宗，商业办公用地23宗，商住用地6宗。

对比广州各区的土地成交宗数，仍以外围区域为主。具体来说，增城成交了12宗，番禺11宗，南沙9宗，中心区域白云以6宗位列第四位。而从化和越秀则是零成交。成交金额方面，荔湾以126亿元排在首位，排名第二的白云约99亿元，第三则是增城，约97亿元。

不过，以建筑面积计算，广州增城以绝对的优势位居榜首，土地成交面积为286万平方米;花都约253万平方米，排在第二位;黄埔位列第三，为187万平方米。

在2016年，佛山土地市场同样表现不俗。有数据统计，去年佛山出让各类土地共计149宗，总成交金额608.58亿元，稍逊于广州。

不过，77宗商住地块的成交量远超广州，成交面积为312万平方米，总成交金额约582亿元，较2015年增长约70.7%。佛山五区中，南海、顺德土地出让面积占到66%。

值得关注的是，佛山楼市除了吸引了融创、泰禾、阳光城、旭辉、当代等实力房企之外、楼面价破万的地块也屡见不鲜，佛山房地产市场价值俨然得到了明显的提升。

2016年的市场硝烟已经远去，在接下来的几年，广佛的土地市场会有什么样的差异?

凤凰房产查阅相关资料获悉，根据《广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》，未来三年里，广州的住宅用地供应将达到1552公顷(注：1公顷=1万平方米)。其中，2017年计划供应最多，为565公顷，而2018年与2019年则相差不大，分别为495公顷、492公顷。保障性住房有一定的供应占比，三年合计约394公顷;而具体到商品住宅，每年供应相对平衡，保持在370-400公顷左右。

在未来三年，佛山的住宅供应同样不少，将达到1255公顷。其中2017年为441公顷，后两年均为407公顷。与广州供地计划不一样的是，佛山没有说明不同住房类型的供应具体是多少。

分区来看，南海和顺德为供应大户，未来三年计划供应分别为384公顷、359公顷，每年保持逾百公顷的供应。另外，三水为245公顷，禅城为114公顷，高明92公顷，市直区域则相对较少，仅61公顷。