报告：2016年中国首成亚太最大商业地产投资市场

最新研究报告显示，2016年中国已经超越日本和澳大利亚，成为了亚太地区最大的商业地产投资市场。

据路透社2月7日报道，地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)周二发布的分析报告显示，因二线城市交易量持续增长，加上区域及全球投资者强势流入，令去年中国商业房地产全年总投资额同比升10%，达365亿美元;加上日本和澳大利亚的市场疲软，使得中国一举将它们甩在身后，夺得交易量首位的宝座。

亚太地区商业地产交易量 来源：RCA

RCA指出，去年第四季度在中国转手的地产(不含发展地段)总价值140亿美元，同比增长32%。

“这对于中国商业地产市场是一个转折点，预示它进入转型成为全球地产投资者的主要目的地之一。”RCA亚太地区高级分析总监Petra Blazkova称。

Blazkova表示，尽管发展新地段依然是中国地产市场的显着特征，然而，在上海、北京、深圳之外的城市的现有房地产交易量攀升，显示中国投资市场愈来愈成熟、深化。

报告还显示，2016年中国也成为亚太地区外国投资者的首选目的地，在过去五年中，外国投资者的交易额翻了一番。中国强劲增长的另一个侧面则是中国房地产投资者和国外开发商的扩张， 这一数量在2016年同比增长51%。

2016年在中国进行的最大外国投资为亚腾资产管理(ARA Asset Management)以30亿美元(200亿元人民币)向长实地产等购下上海世纪汇广场。

RCA表示，香港投资市场深受中国大陆投资影响，去年年总投资量达到135亿美元，同比增长15%。驱动此次增长的交易包括香港美国万通大厦以及大新金融中心的出售，两者成交额均超过10亿美元。

尽管2016年中国及多数其他亚洲市场表现可圈可点，但由于日本及澳洲市场薄弱，亚太区域总投资额同比下降了14%至1325亿美元。其中日本总投资量为290亿美元，同比下降37%，亦即首次跌至第二位。

Blazkova指出，从历史角度比较来看，日本和澳洲的投资房地产定价上升走势似乎太剧烈，导致两国交易量大大减慢。大量资本继续寻觅机会，把主要焦点在最安全、最大的市场，以及投资者采取买入持有策略的态度，这些都造成最受青睐的资产要面对剧烈的竞争环境。

此前1月，国家统计局发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况也显示，2016年对于中国房地产市场来说是个好年：2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%)，增速比1-11月份提高0.4个百分点。

其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。2016年全国房屋销售金额为11.76 万亿元人民币，同比增长34.8%;销售面积为15.76 亿平方米，同比增长22.5%。在2016 年房屋销售金额达到历史新高的同时，消化周期则较2015 年减少1.4 个月至5.3 个月。

不过，国际信用评级机构穆迪近日发布报告预测称，随着中国各级政府加强调控抑制房价上涨，2017年中国房地产市场将会降温，销售增速将有所放缓。穆迪分析师黄哲表示，“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”