公积金下调贷款额度 房企喊涨价释放了什么信号

近日，楼市的话题热度被再次提升。本周梅州公积金中心宣布下调市直缴存职工的贷款额度，同期，多家楼盘宣布涨价。2014年下半年开始的多重鼓励购房政策到当前的缩紧公积金贷款政策，是否透露着梅州楼市新的风向?

梅城多个楼盘宣告涨价

“3月31日起，所有在售房源价格上浮5%，且取消‘一成首付’政策。”江南区一大型房企向外界宣布。“4月1日起，房价再上升两个点。”梅县区一位房产销售者表示，不仅我们的楼盘会涨，整个片区的房价都涨。年后，关于涨价的消息此起彼伏，也令很多意向购房者感到棘手。

2月份，受春节假期因素影响，梅州城区楼市量价突增，单月销售量突破2000套。这种热情在3月份得到延续，记者近日走访各楼盘发现，不少市民闻风而动。张先生就是其中一员，听说楼市要涨价，张先生特地托了朋友试探此消息是否真实，随后就来到了江南一处楼盘下了定金。

相关楼盘负责人向记者透露，此次涨价的缘由是原材料价格上涨，建筑成本提升，其次是由于市场刚需充足，逐渐从两年前的买方市场过渡到现在的卖方市场。

公积金贷款额度下调

同期，梅州市公积金贷款额度从4月1日开始下调。市直单方缴存、夫妻双方缴存的职工申请住房公积金贷款最高贷款限额分别下调10万元，为30万元、40万元。公积金中心文件显示，此次下调的缘由及目的是为使有限的资金惠及更多缴存职工以解决刚需型及改善性住房需求，进一步降低资金流动性风险。

从一年多前的鼓励去库存，提高资金流动性到当前的缩紧政策，是否预示着市场的新风向?市公积金中心相关负责人表示，此次调整仅在额度上下调，各县的贷款额度暂时不作调整。对于首付比例、提取条件等也未提出调整。从去年底开始，公积金的存贷比维持在90%以上的水平，对市民贷款的效率也带来一定的影响，因此做出了下调的政策调整。

银行信贷会否缩紧

从去年至今，我市各商业银行住房贷款的平均利率稳中有降，人民银行梅州中支数据显示，2017年2月份，全市个人住房贷款的加权平均利率为4.76%，同比去年2月份，利率下降了0.18%。与2016年12月份的4.85%的平均利率相比，下降了0.09%。

昨日，记者从部分商业银行信贷部门了解到，当前政府或上级机构并没有下发关于调整住房贷款的松紧度的政策，但由于3月底恰好是一季度末，部分银行由于前期额度使用较多，季末的放款量会相对减少。一旦该季度的贷款额度与上一季度相比出现较大幅度的增长，就会引发监管部门的关注。

“对于各会员客户和优质的楼盘开发商，我们给出的利率折扣今年来没有变化，仍维持在9折或高于9折的水平。”我市一家商业银行部门负责人告诉记者。该负责人分析认为: “作为三四线城市，我们的楼市库存量不算大，楼市销售也较为活跃，但还达不到需要像一二线城市一样采取严格的限购手段。因此在银行信贷方面，政策缩紧的可能性较小。”(记者杨敏)