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房产买卖这些事项都得要注意如果你认为一梯两户和两梯四户是一个概念,可就大错特错了。这就涉及了梯户比概念。其实,梯户比严重影响着居住感受和公摊面积,但往往在买房时,很多人并不了解,就匆匆下定,导致今后的生活舒适度也大打折扣。
什么是梯户比?
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。一梯两户的梯户比则是1:2。通常来说,梯户比越低越好。
梯户比四大影响
梯户比究竟都会有什么影响呢?第一,电梯等待时间。现在的楼盘建造都以高层为主,电梯标配。住得越高,上下楼耗费的时间就越久。第二,公摊面积。电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。第三,通风采光效果。梯户比会影响楼栋结构和户型布局。梯户比高,则每层楼栋密度较大,户型结构、私密度、通风采光都会受到影响。第四,私密性和安静度。私密性会随着每层住户人数的增加而降低,而且1梯N户的造型不能保证每套户型的通透性,也不见得每套户型都有阳台。住在密度大的房子里,不仅可能因为户型原因看不到更好的景致,还可能被隔壁邻居吵架影响到休息。
梯户比低更舒爽
高梯户比大多出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户等,每层的户数多、户型小、户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。两梯四户、两梯六户、三梯八户是市场上最为常见的,也是最受购房者欢迎的。因为这样的布局一方面开发商能充分地利用容积率,另一方面业主使用房子也相对舒适。市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,这种通常是别墅、洋房、小高层,住户的生活更加方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。
责任编辑: meizhouadmin4
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