调控下置业如同熬老火汤 不再像“买大白菜“

调控下置业如同熬老火汤，考验买家资金实力和抗压能力

在房地产调控持续之下，不少一手住宅的买家都有交易周期延长的遭遇：尽管早早地与开发商签订认购协议书，也按照规定比例缴纳了首付款，但此后的网签环节往往会被拖较长时间，少则两三个月，多则将近一年。不仅广州，国内一线城市和热点二线城市的楼盘也有不少类似情况，而这类楼盘通常属于高端住宅，价格相对偏高。

在房地产市场成交火热的阶段，购房似乎像“买白菜”一样简单，但在如今各地严格调控的大环境下，买家的购房周期都有所延长，等待网签需要时间，而网签之后办理贷款，也同样需要较长的等待时间。购房过程更讲求熬老火汤一样的“慢功夫”，这无疑是对购房者在资金实力、精力付出和抗压能力上的考验。

迟迟不网签，购房者婚期被拖延

今年6月中旬，广州的佟女士在黄埔区中山大道一处新盘购买了一套77平方米的两房住宅，在和开发商签署合同并交纳首付款后，佟女士便开始等待网签。但眼看三个月过去了，网签却一直没有消息，这意味着接下来程序也无法进行。

在与购房时经办的楼盘销售人员联系时，佟女士也只得到“我们也在等待中”的答复。“我现在担心，如果最后真是因为网签拖延导致买不了房子，即使开发商退款，那也是吃亏的，相当于首付这笔钱在这段时间里没有增值。”

佟女士告诉记者，她与男友计划将新买的房子用作婚房，但目前看来，想要在10月中旬如期交楼的可能性已越来越小，“原本打算收楼之后装修好就准备结婚的，结果现在婚期也得向后推迟了。”

在等待了三个月之后，佟女士的心里有点急，不过她也表示，自己的境遇并不是最糟糕的，“其实也有朋友去年底在另一个楼盘买了房子，到现在那个楼盘还有一部分没能网签。”

各地网签均需等待较长时间

记者走访多家在售楼盘时发现，网签等待时间较长并非个案。

“现在基本上都要等好久”，在荔湾区滘口地铁站附近，一家楼盘的销售人员告诉记者，已经售出的住宅有不少还在等待网签，“网签的名额比较少，每天也就几套房子可以签约，所以不少买家仍在排队，有的已经排了好几个月。”

不只是广州，国内其他城市的新建住宅楼盘也或多或少出现过网签时间后延的情况，像北京等城市住建部门的网站，其用户咨询类板块也有不少有关网签时间的问题。

“目前楼盘定价较贵的高端住宅，网签速度确实比较缓慢”，广东省房地产研究会副会长韩世同向记者表示，由于排队等待网签的现象存在，因此许多已经卖出的房子暂未进入网签系统进行备案，这也容易导致楼市成交的数据出现失真。

当前，一些高价楼盘面临销售价格高于备案价格的情况。8月2日，广州出台《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，明确提出对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

不过对于佟女士的担忧，韩世同则认为，开发商也面临着压力。“房企卡着(不网签)是没有好处的，因为不网签也就意味着不能进行贷款。”事实上，如果房子未能完成网签，这便意味着此后贷款和放款的流程会向后推迟，因而开发商也会由于回款速度放慢而受到影响。

购房者抗压能力受考验

其实，对于购房者而言，当前所面临的不仅是网签缓慢，还有资金方面的压力。

楼市调控政策陆续出台后，国内各大商业银行的房贷利率也有所上调。今年8月，广州几家国有银行相继将首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍，部分银行的二套房比例则在1.1倍至1.15倍间不等。而根据中原地产最新的统计数据，截至9月11日，深圳已有半数以上的银行首套房利率上浮5%。

除了还贷成本增加以外，银行放贷的速度也逐渐变慢，“新政出台前，商贷放款仅需大约一周的时间，但现在买房没有个把月是等不来贷款的”，一家位于增城区中心镇的新建楼盘销售人员告诉记者，由于放款速度太慢影响购房进度，选择公积金贷款的客人也有所减少。

与楼市成交火热时期买房如买“大白菜”相比，现在楼市成交相对平淡，置业也如同熬“老火汤”一般，更加讲求“慢功夫”，考验着买家的资金实力和抗压能力。

“网签缓慢确实会影响到购房者的买房计划”，合富研究院高级分析师梁燕明认为，在当前楼市形势下，购房者应当做好心理准备，她建议购房者可以先对购房后的流程作出提前预判，并在与卖家签署协议时协商增加补充条款，“在购房的过程中做好充足的应对措施，这样可以减少购房纠纷的发生。”

◆相关新闻

“金九”首周成色不足一手成交跌二成

广州楼市“金九”开局成色不足，据统计，首周全市一手楼成交918宗，环比下滑21.3%。不过，业内认为，由于网签数据存在延后性，未来成交情况或将改善。

由于网签数据延后导致“金九”首周数据遇冷。价格方面，据广州中原研究发展部统计，本周成交均价为18328元/平方米，环比上升28.3%。在外围区域成交整体低迷，而中心区域成交回暖的情况下，价格结构性上升。

从各区成交来看，外围郊区除从化外皆有不同程度的回落，而中心区域除黄埔外皆有明显的上升，天河区变化尤其明显。本周天河区成交71宗，环比上升近2倍，主要是由龙湖首开天宸原著和阳华国花苑的成交量较大的拉动。业内认为，中心区买家购房实力较强，同时近期中心区热门板块货量较大，从而导致中心区成交近期一直比较热门。从各区成交均价来看，海珠变化最为明显，本周海珠均价为39677元/平方米，环比上升44%，主要因为保利天悦和天誉半岛等高端盘成交的拉动。

二手楼方面，九月首周广州二手成交量为1628宗，环比提升6.1%，同比下降33.7%。广州二手住宅成交量开始稍有回升，虽幅度不大，但已见市场稍有起色，整体成交能力有所恢复。中原成交均价为31989元/平方米，环比结构性下降8.86%，本月成交价下降主要受越秀区高价盘成交占比减少导致，结构性拉低成交均价，而实际成交价仍较为平稳。

在主要七区中，这周成交量环比提升与下降的区域各半。目前番禺区虽已是全市第一，本周成交仍环比有所提升。据监测，本周番禺区共成交359宗二手住宅，环比上周增加11.8%;占比由上周的20.9%提升至本周的22.1%。番禺成交环比有所提升主要受市桥、大石板块成交活跃导致，市桥、大石板块二手价格相对低洼，加上近来受到不少客户关注，促使成交活跃。

近期一手公寓市场并无太大起色，市场仍处于低位常态。个盘持续批量延迟网签，再次助推整体成交量维持高位，九月首周公寓市场共成交256套，虽环比下跌26%，但仍突破百套;成交均价18134元/平方米，环比下跌10%。跟上一周一样，市场热盘来自番禺招商金山谷，大部分在“3·30”政策前已推售成交的房源，即E1～E9栋小高层公寓，在近2周陆续网签，继上周网签163套后，本周则网签142套，成交均价为16368元/平方米。在此个盘成交占比55%支撑下，外围再成为本周市场主要成交区域，整体成交216套，占本周全市成交的84%。此外，增城誉山国际成交超10套，其余个盘成交平平。