这个“一线城市”竟然每平米卖96万元人民币！

据《星岛日报》报道，9月30日香港诞生了新：每平米113万港币，折合96万元人民币!可以说，这个价格挑战了人类的心理极限，放到全球任何一个地方都是令人震撼的价格。

每平米96万元人民币

北京最顶级豪宅沿甲七十七号也不过十几万每平方米，上海最顶级豪宅汤臣一品也不过十七八万每平米，而香港这个10万港币每平方英尺，等于96万每平方米。

更令人吃惊的是，这个不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅，甚至不是联排，而只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。

楼盘是名字叫“天汇”，位于港岛干德道39号，上面中的红点，就是它的位置。

这个片区又被称为“西半山”，所以楼盘的名称又被称为“西半山天汇”。这是一个“老豪宅”项目了，多次卖出香港的“”。

最新成交的一套房子是4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式，成交价为5.22亿港元，约合每平方英尺10.5万港元(相当于每平米113万港元，折合96万元人民币/平方米)，刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

据公开资料，“天汇”(见上图)的建造时间是2007年到2009年，最初由恒地主席李兆基私人持有，后来其中六成的物业卖给了李兆基控制的上市公司“恒地”。这个大厦高34层，共有66个单位，都是大面积的豪宅。

为了求吉利，大厦不设4、13、14、24、34等楼层，最上面6层的编号竟然是60、61、63、66、68，最高一层是88楼(这栋楼只有34层)。天汇的“跳层”也成为一个事件，曾引起香港舆论的广泛关注。

“天汇”从2009年末一开盘，就成为香港的“风暴眼”。当时的最高售价达到每平米70万港元，创下全球豪宅最贵的记录，引发了广泛关注。

根据报道，首批发售的单位只有20多个，其中24个单位很快被预定。然而令人大跌眼镜的是，到2010年6月，恒地却公告称：实际最终完成交易的只有4个单位，另外20个单位交易取消，包括那套每平米70万港元的“最贵豪宅”。也就是说，“天汇”首期的退房率超过83%!恒地也宣称损失7亿多港元。

香港现“金九银十”新盘旺季

随着多个新盘陆续登场，香港今年前三季的新盘推盘量已超越去年全年的推盘量。根据Q房网香港数据研究中心的统计，今年至今的推盘量已达至1.7832万伙(香港单位)，已超越去年全年的整体推盘量的1.678万伙。

推盘量增加的同时，整体新盘销售亦有增加。虽然比对于去年九月份整月售出3467伙新盘单位相比，上月新盘市场不及去年，但上月整体新盘销售达2000伙，较八月份的1622伙增加23%以上。

瑞银报告：香港楼市泡沫全球第7

瑞银财富管理发布《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》报告，分析全球20个精选城市的住宅房地产价格现况，全球房地产泡沫风险最高的城市为加拿大多伦多，香港全球排第7，在亚太区排第2。

报告指出，香港的房地产泡沫风险较去年上升。

报告认为，香港住宅市场价格在年中时创下历史新高，在全球金融中心中，香港的房价是最难负担的。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli表示，香港投资需求未见减弱及强烈的乐观预期下，导致楼价短期内下行空间受限，但必须保持谨慎。目前市场高度依赖投资气氛，加上有可能进一步收紧监管措施，故这个市场长期前景仍有较大的不确定性。