土地吸金2108.9亿 11月北京再放93.21万平建设用地

“咚!咚!咚!”伴着北京市规划和国土资源管理委员会的锤声，中粮+天恒+恒基+旭辉联合体拿下了市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块，10月北京土地市场的交易宣告落幕。

在出让的9宗地块中，“限价房”7宗，建设用地面积36.05万㎡占据总出让建设用地面积的73.5%。共有产权房用地2宗，建设用地面积13万㎡。截至目前，北京土地市场成交总金额已达到2108.9亿，其中本月吸金261.5亿元。2017年北京土地市场年度出让金再创历史新高，不出意外超越2015年的2217亿已不成问题。

从区域上看，本月北京近郊区土地放量独占鳌头，新增建设用地面积超过48.01万平，约总面积的97.88%，其中经开区表现突出，出让建设用地面积17.81万平，占据总出让建设用地面积的36.3%。城六区中仅海淀有小幅地块出让，且为F1混合公建用地，也就是说在出让的1.04万平的建设用地中，约0.73万平用于住宅建设。远郊暂无放量。

当然金额上看仍然是近郊区“牛气冲天”，成交金额达到了245亿元，超过交易总金额的九成。但同时要看到海淀区地块的“物以稀为贵”，虽然面积仅占2.12%，交易额则占总交易额的6.1%。该地块被天恒以36%的自持比例夺得，溢价率为33.5%，楼面价约5.3万元/㎡。位于四道口附近，周边学院围绕，且临近地铁十三号线，商业、酒店、餐饮、医疗等配套齐全，也让该地块具有一定可操作性。

从企业方面看，以联合体拿地为主，其中首开+金地+保利连续夺得经济开发区和昌平区两块限价商品房地块，建设用地面积约为12.3万平，占据本月出让面积四分之一。此外，首开还同房地、远洋、新奥一起，以40%的溢价率，12858元/平方米的楼面价，12.5亿的价格，拿下了建设用地面积约8.17万平的通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地。值得注意的市该地块住宅区主要用于建设共有产权房，销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。

而与10月以住宅用地出让居多的情况不同，11月北京土地市场上商业用地将有所放量。截止发稿时间，北京市规划和国土资源局官方网站上公布的信息显示，11月将进行4场共11宗地的出让，总建设用地面积达93.21万平，起始总价超过443亿，由朝阳、海淀、平谷、昌平、丰台、石景山分据。其中石景山、丰台、海淀均有综合性商业金融服务业用地出让，纯住宅用地仅有4宗。