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梅城考点周边“高考房”预订火热 房价有没有“水涨船高”下一篇
印象唐街210平米珍藏单位现已推出,双重优惠大礼诚意馈赠关注楼市的朋友可能知道,近期全国多地楼市都出现了库存告急的现象,有新闻报道还称未来楼市可能会迎来更加密集的调控潮。
那对于我们梅城楼市而言,不知当前的供销情况如何?
接下来又将有哪些新走势?
相比起2017年一片红火的楼市,今年上半年梅城楼市的表现则是总体平淡,呈现整体库存量少的状态。
根据市住建局公布的数据显示,今年三月份,梅城商品住宅成交1267套,同比去年下跌23.5%。
而四月份整体成交量更是暴跌态势,其中梅县区成交套数为169套,相比上月跌幅超过六成。
【房地产分析师 吴晓丹:进入到今年一、二月份后,整个市场的库存量是属于比较少的情况,各大开发商在这个时间都是积极拿地,但是推出到市面上的量还是比较少】
业内人士分析,受到今年政策比如首付提高、房贷利率上涨等因素影响,对投资型的客户产生了一定冲击力,不少刚需购房者选择持币观望,这也是今年上半年楼市表现平淡的主要原因之一。
但是从六月份开始,随着不少楼盘蓄客过后进行开盘,预计市场会逐渐回暖。
【梅城江南某楼盘营销总监 刘彬:预计在七月份左右推出我们第一期的产品,目前来说我们的上门量达到(每天)六到七批,认筹量的话近200批。】
【梅城江北某楼盘策划部总监 柳小明:我们现在全新推出的天韵二期最主要还是市场上普遍受欢迎的120到140平方米的主体货量,这部分货量大概是有400多套,也会在近期全部推向市场。】
而在成交均价上,当前梅城的房价还算平稳。
从四月份的数据来看,江南片区均价稳居“8”字头,为8388.44元/㎡,江北片区的均价保持在“7”字头,而新县城片区的成交均价则是6798.76元/㎡
【梅城江南某楼盘销售总监 黄雨:上个月卖的B12栋,价钱大概在九千到一万,基本上开盘到月底基本卖了八成多。我们现在卖得比较好的还是3加1和四房的户型为主。】
据了解,受棚户区改造和周边县区客户进城置业等因素影响,梅城楼市“刚需首改”等客户群体也在不断壮大,这也是需求供比影响房价走势的一个重要原因。
【房地产分析师 吴晓丹:梅城下半年的房价可能会倾向于比较稳的情况,部分项目可能会出现一些优惠,或者促销的降价,因为到时会更多倾向于大盘规模的竞争。】
责任编辑: meizhouadmin3
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