共有产权房持续井喷 到底怎么选？

如果说限竞房降低了购房门槛，那共有产权房却让800万北漂们离“新北京人”的梦想又近了些。

自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后，共有产权房陆续入市，成为了北京新房市场供应主力之一。

其中最令人兴奋的是，北京推出的“共有产权住房”，规定“新北京人”分配不少于30%。共有产权房，终于让北漂看到了安家北京的希望。

那目前北京到底有多少共有产权地块?共有产权房都分布在哪?腾讯房产联合北京中原，共同推出《北京共有产权最全买房指南》，一文看清北京共有产权房。

首先看共有产权地块供应方面。北京中原数据显示，2017年9月-2018年10月25日，北京出让20宗共有产权地块，规划建筑面积达285.57 万平米。

从区域上看，顺义区、昌平区、朝阳区未来共有产权房供应建筑面积位居全市前三，分别为49.19万平米，38.52万平米，35.81万平米。石景山未来共有产权房供应建筑面积全市最少，为7.11万平米。

从具体项目看，北京中原数据显示，截止到2018年10月16日，北京市13个共有产权房项目已入市，这13个共有产权房项目主要集中大兴、平谷等区域，批准套数为12318套，网签3802套，网签面积达34.22万平米。

对于共有产权房后市趋势，北京中原分析师表示，共有产权住房，顾名思义，是指政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的房产，建立共有产权住房制度。从本质上来说，共有产权住房介于商品房和保障房之间。

共有产权住房的建设正式呼应了“房住不炒”的定位，也是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度中的重要一环，能降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛。

2017年北京将自住房“升级”为共有产权房，申请的门槛更高，分配面向京籍和非京籍，后期管理的规则更细，从而真正抑制投机、保障刚需。现如今，北京、上海、广州、深圳、成都、南京、福州、烟台等许多城市都已开始试点，未来还会坚定不移发展共有产权住房，真正回归住房的居住属性。

那面对琳琅满目的共有产权房，购房者应该怎么选共有产权房，北京中原分析师认为，共有产权房丰富了住房供应体系，尤其是在满足“中间人群”的居住这一环节。在买房选择上，依然是要参考交通、生活配套、学校等因素的影响，与此同时，在购房前期，要明确共有产权房申购条件，根据自身符合的区域，关注区域内相关的共有产权房动向。

另外，在首付款方面，在准备好定金的同时，一定要准备好首付款。虽然首付款不会当天交，但有部分购房者“栽在”了首付款上。