梅州楼市市场近况：城区居民多观望，县域居民忙“赶集”！

在市场遇冷的大背景下，梅州楼市也在“受凉”。近日，记者走访了城区多家品牌房企营销中心时却发现现场人气旺了不少。据营销人员介绍，这些人大多数是来自各县的居民，由于近期推出的各项购房优惠政策吸引他们到现场咨询，从而对城区楼市氛围形成较强支撑。

城区居民观望静待

各县居民蓄势待发

今年以来梅州楼市遇冷的声音频频传出，使得入市者减少。在这一大背景下，城区改善型购房者愈发谨慎，纷纷持观望态度，以期抓准时机再置业，然而各县的居民对城区楼盘的关注度则有所提高。

“以前来营销中心参加暖场活动的市民很多，但近来活动却很少能够吸引他们来了，反而是一些来自各县的人会过来参加。”销售人员李先生指出。

除梅江区和梅县区外，梅州下辖1个县级市以及5个县，需求较为旺盛，能形成一定的消费支撑。以近期开盘的梅县新城某项目为例，购房者中大部分是镇上的居民。

“当前城区的居民普遍呈观望态度，而各县的居民还是想着到城区‘上车’。城区拥有丰富的教育资源和完善的生活配套，聚集了多家知名房企，楼盘规模相对较大，品质相对较好，同时近期推出的优惠措施，其力度之大，吸引了不少县域居民前去置业。”业内人士伍先生告诉记者。

据了解，碧桂园、奥园、富力、保利、客天下等品牌房企近日频繁推出特价房源，且优惠力度较大，部分楼盘一套房优惠幅度可高达15万。

“像我们上有老，下有小，肯定要重点考虑小孩的教育，老人的医疗问题。而现实是，现在县城的房子并不一定比市区便宜，一些地段较好的毛坯房也要九千多，比江南市区保利带带装修的房子还要贵，所以综合考虑后还是在城区置业比较合适。”五华人林先生的一番话，道出了部分县域居民到城区买房的主要缘由。

年底促销力度或加大

房企瞄准县域市场

事实上，城区项目开展促销活动由来已久。那么，放眼下一阶段，促销力度是否有望加大?“今年楼市大环境不好，金九银十‘成色不足’。估计房企到了年底，压力会更大，不排除会推出更大幅度的让利措施。此外，由于城区市场饱和，房企有可能将目光瞄准县域市场进行开拓。”业内人士伍先生认为。

记者也从多家房企营销人员处了解到这一发展趋势。梅县新城一楼盘项目负责人刘先生告诉记者，项目接下来将考虑到各县开展宣传，通过线上资源结合线下活动，将项目的优惠信息推送至各县，收集意向客户信息并跟进促成成交。

同时，针对县域居民将推出定向优惠措施，如购房可赠送3年物业费等。此外，由于各县品牌房企布局不多，接下来会考虑到县域拿地开发，满足县域居民对人居品质的要求。

业内人士李先生则表示，即便是市民的购买热情有所减弱，在未来一段时间内，梅城的库存仍然大致保持稳定，主要原因是，多个项目的施工进度较慢，后期货量供应有限。