直击公寓松绑首日：买家连夜扫货、有盘一天卖50多套！

  目前写字楼仅剩4号地块的6栋在售，整栋出售，不接受分层，具体售价尚未公布。据销售估测，依照旁边几栋办公楼的售价来看，6栋的售价约为30000元/㎡。项目内自带大型商业配套。

  金龙城：

  预售两栋商服物业 均价约2万元/㎡

  项目南面为亚运大道，规划中的地铁3号线延长线新城西站距离金龙城大约500米左右，另门口就有。

  现场看房的客户络绎不绝。销售表示，昨天政策发布后，今天会有一批客户前来看房。

  据销售透露，目前预售第二期21栋和25栋商服物业。21栋为建面约46~92㎡二至四房复式商服物业，此前均价约为2万元/㎡。25栋为建面约40~89㎡平层单位，此前均价约1.7万元/㎡。该样板房预计12月25日前会开放。

  此外，项目规划建设游泳池，公共设施和大型购物广场等设施都在顺利进行。

  南沙区：价格或上调 仍有1字头楼盘

  中国铁建·环球中心：

  毛坯价1.59万元/㎡ 有客一晚扫走一层

  位于南沙金州板块的中国铁建·环球中心，与蕉门村一路相隔，距离地铁四号线金州站;

  目前项目四号楼只剩下十来套公 寓尾货，现主推三号楼的54~65㎡复式公 寓，均价1.7万元/㎡。不过，投 资散户只能在2到8层中选择，8层以上只接受整层售卖。

  销售称，项目产品区别于金州板块其它公 寓产品，主要以办公为主，居住属性较弱。乐居君在现场了解得知，目前已经有广州住房公积金中心、中国铁建等20多个总部进驻项目，办公氛围浓厚。

  昨晚新政出台，个人可以购买公 寓，给项目带来什么样的影响?

  销售表示昨晚11点多，已有客户马上下定金，买了一整层的公 寓用作出租，而今天早上亦陆陆续续有两波客人前来看，销售中心并未见到大批客户。

  再来看看置业者最关心的问题。销售以一套65㎡的复式公 寓为例，在各种折扣**后，总价大约是103万元，折合15900元/㎡。值得注意的是，销售强调由于新政昨晚才出台，目前个人是可以购买公 寓，但房管局那边还不能出合同，因此现在个人买公 寓暂不能在银行贷款，还要等政府出具体通知。不过项目本身亦有灵动付款方式，总共分五期，首期为52000元，全部款项在2019年底付清。

  乐居君不禁好奇，一套公 寓的租金回报率是多少?销售称项目公 寓租金大概50~60元/㎡，也就是说，一套65㎡的复式公 寓，至少可以租到3250元一个月。

  “如果真的要买，建议你在12月31日前下定。”销售向乐居君表示，12月31日后，项目公 寓部分将全面调价，大概上调2000元/㎡。

  越秀国际总部广场

  最高2.3万元/㎡ 公 寓价格与周边住宅相当

  同样位于金洲板块的越秀国际总部广场，公 寓销售情况亦较大程度地受到昨晚新政影响。

  销售称，目前项目主推3号楼49~64㎡复式公 寓，均价2~2.3万元/㎡。虽然该价格几乎可以媲美该板块的住宅售价，但销售称昨晚新政一出，不少来自昨晚整个项目的销售都工作到凌晨3点。

  以一套63㎡的四房公 寓为例，目前总价为132万元，折合2.3万元/㎡。同样，项目是否能从银行申请贷款还需等待政府相关文件的公布。

  销售称，这样一套公 寓未来月租金可达3500元以上。乐居君搜索得知，距离项目约5路程的万达广场目前单间公 寓租金约为1800元/月。

  最后销售还强调，未来一周不排除有封盘或调价的行为，建议乐居君尽快做决定。之前最贵的时候是2.1万元/㎡的。

  黄埔区：有盘奋战至凌晨三点

  佳兆业未来城：

  一天卖出50多套房

  佳兆业未来城位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处，距离地铁13号线南岗站C出口大约一公里左右，刚出地铁口走不远就可以看到项目的指引路牌。

  据销售介绍，昨天公 寓松绑政策出来后，售楼中心熙熙攘攘，有组团过来看房的，还有买家直接电话预定，昨天忙到凌晨三点多，卖出50多套房。

  乐居君在现场看到，售楼处、样板房有不少过来看房和正在计价的买家，有年老的大爷大妈，也有年轻情侣，还有一个人过来看的。

  据介绍，佳兆业未来城目前主要在售2栋，户型有76㎡、83㎡、94㎡、98㎡，但昨天小户型全部卖完，现在只剩94~98㎡的户型。3栋大户型还未推出，推出时间未定。

  价格方面，单价在1.6~1.7万元/㎡，目前有5万抵15万和电 商85折、年底98折**，首付五成，最多可贷款十年。

  一套七层的南向98㎡三房两厅，**之后价格在166万元左右，按十年贷款算的话，月供在九千元左右，首付大概87万元，2019年十月份交房。

  销售表示，未来可能会有涨价的可能。周边二手房价格在2.5万~3万左右，现在未来城的房价仅仅是很多新房价格的一半。该销售还透露，老板今天去总部开会，回来可能价格就会上调。

  据了解，附近在建的万达广场将于2022年建成，周边绿化较好，配套相对完善。

  租金方面，两房两厅的大概在2800元/月左右，三房两厅的可租到3500~4000元/月。

  佳兆业城市广场：

  价格可能会上调5个点

  随后乐居君来到与佳兆业未来城相隔不中心同样看到很多人，等了约五，才有一个闲下来的销售帮忙介绍项目和看样板房。

  据介绍，项目在售的是五期南塔LOFT式公 寓，户型为50㎡和75㎡，其中50㎡的分为两房两厅和两房双钥匙户型，75㎡的有三房两厅和四房两厅两种户型，楼下就是佳兆业广场。

  销售表示，政策一出，整个广州公 寓市场都会很火 爆，本来说昨天凌晨十二点涨价的，但是很多以前看过房的客户来不及签合同，所以又多预留了一天，明天就会涨价，涨价幅度在5个点左右。

  价格方面，一套南向14楼的75㎡三室两厅，总价**之后128万元，单价在1.7万元/㎡左右，南向9楼的75㎡三室两厅，比14楼便宜五万元左右。

  但项目不能贷款，目前只能一次付清和分期付款。如果分期两年的话，总价128万的在七天之内交10%大概12.98万元，30天之内交20%大概26万元，余下70%分8次付清，一次大概11.36万元。出租的话，两房租金在2000元左右，三房在3000元以上。

  现场可以看到，有不少人都在计价，还有几个人一起来看房，当工作室用。乐居君随机采访了几个人，一对情侣表示，他们也是看到公 寓松绑政策过来看房，虽然价格便宜，但考虑到居住人员会比较杂，所以还在观望中。但有一位女士则表示，后悔没有昨天来看，很多中意的楼层户型都没有了。

  另外，据了解位于中新知识城的合景天峻单价在1.1万元左右，五站可到天河。

  对于一二手公寓，银行是否能接受贷款?今日乐居君也咨询过十几家银行，大部分银行是不做公寓贷款的，有部分银行例如广州银行、兴业银行、建设银行等则视合作楼盘情况而定。