住宅市场迈入“绿色竞争” 被动房破题“品质人居”

当前的消费升级与美好生活需求，正催生对住宅产品的高质量要求，室内环境品质与科技含量成为新住宅难以回避的衡量指标。

尤其近年来，从传统的建设模式到科技智慧技术革命，从高消耗的硬件配置到绿色节能的环保人居，从单纯的居住到全服务体系的社区运营，各类创新举措无不改写国内的整体住宅生态。

有业内人士称，购房者对住宅的品质越来越敏感，目前市场最需要的房子已从面积利用率、生活配套程度升级到了绿色环保标准，“健康、舒适的居住体验，才是符合当前人居改善趋势的市场痛点。”

在此背景下，国内近年来冒出“被动房”这一概念，通过国际上先进的节能低耗技术，让房屋更环保和舒适。而作为国内较早探索与实践被动房技术的房企之一，龙湖在高碑店打造了列车新城项目，通过其对绿色节能的深层次挖掘和品质升级，而成为国内优质人居的较早破题者。

对人居需求升级的市场捕捉

在2017年建筑业发展的十三五规划中，提出了要全面推进绿色建筑提升，规划期内要实现新建建筑中绿色建筑面积比例超过50%，获得运行标识项目超过30%。

事实上，以北京为代表的诸多一二线城市新建建筑早已全面执行绿色建筑二星级以上的标准，这与近年来国内住宅市场掀起的节能环保与室内健康趋势密不可分。有业内人士认为，未来的好住宅一定是低排放的、健康的、高质量的建筑，包括高效暖通、可持续设计、对环境与资源的友好等等。

龙湖对市场需求的敏感性，使其成为国内最早一批加入被动房开发行列的房企之一，其研发相关负责人表示，被动房因其零排放和低能耗契合了人居需求的变迁，将是未来发展的重要方向。

让住宅迈入“品质新常态”

种种市场情况表明，当前高能效、高质量建造、高舒适的建筑正成为衡量品质住宅的内在指标，而科技含量高且智慧功能系统完善的室内环境则是美好生活的题中之义。

有居住者在采访中称，“过去比较关注房子的空间功能和户型布局得好不好，现在更希望在居住的舒适性和绿色健康方面获得充分的安全感”，这也是正在寻求人居改善的客群的主流需求。

认为未来住宅“既要品质升级、又要绿色环保”的龙湖，通过引进德国一流的被动房技术，将和谐舒适的优质人居体验引入国内市场。不同于传统的单体建筑被动房，列车新城由于开发体量大、技术创新力强，或将成为涵盖住宅、办公用房、幼儿园、学校等业态的国内最大被动房社区。

住宅质量的另一面，则体现在列车新城家居环境的便捷性与舒适度上。据了解，社区全面引进了智慧家系统，不仅满足听歌、观影、幼教等室内功能，足不出户便可一键实现商城下单、叫车、点外卖、物业维修等之现代化智能需求。同时，在人居安全性方面，该系统为住户安装配备了完善的人脸识别、陌生访客识别功能，让业主在享受科技便利的同时拥有更强的安全归属感。

对家庭用户而言，更好地进行娱乐、教育、健康、出行，是美好生活的题中之义。有准业主称，百度AI人工智能所赋予列车新城的优质社区体验，便捷、人性化的全配套服务，正是他们选择置业于此的重要原因。同时，据悉，智慧家系统还在根据用户体验反馈进行数据升级，未来仍将不断迭代和完善，继持续为社区生活提升幸福值。