上一篇
开年房企生存调查:销售低迷资金链承压 融资飙升超2100亿下一篇
零个税纳税记录影响购房资格吗？
梅州拼团购房97群（187）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
130人申请入群
一线城市短期去化压力犹存 房企回归核心二线城市
2018年，楼市在政策持续调控的背景下急剧变化，一二线市场的热度持续下滑。进入2019年，土地市场回归理性、新房供应持续增长、降价潮涌，楼市形势仍然向下。
以上海而言，同策研究院首席分析师张宏伟分析认为，上海短期内市场去化压力增加了。首先，拿到预售证的新房库存量达到700多万平方米，比去年下半年600多万平方米的供应规模略有增长;其次，最近三个月的市场去化速度是14个月，去年下半年基本是12个月。
一线城市去化压力仍在
以上海为例，其房地产市场存量去化压力确在增加。同策研究院一份研报显示，2019年1月上海市商品住宅供应面积为40.25万平米，同比下降9个百分点;成交面积为52.97万平米，同比上升8个百分点。
根据上海商品住宅存量及3个月移动去化反映，2019年1月上海市存量为709.5万平方米，三个月移动去化周期为14.08个月，去年下半年基本是12个月。商品住宅市场存量近两年来创新高，市场去化压力增大。
二手房却不同。来自链家地产的数据显示，2月前10天，上海市场住宅类产品网签471套，基本上与往年过年期间的市场行情类似;而上海链家2019年春节后4天带看并不活跃，比2019年1月日均带看量下降35.88%，比2018年春节后4天的日均带看下降7.66%。
但二手房成交有上涨趋势。2019年1月，上海链家的成交量环比上涨12.02%。成交均价与2018年12月相比小幅上涨，涨幅为2.20%，扭转了2018年5月以来成交均价连续7个月的下跌趋势。上海中原地产数据表明，1月上海二手住宅成交1.65万套，环比增加6.5%，同比增加39.6%。
张宏伟认为，可能短期内，二手房走势强于新房，实际上这是因为置换导致的。从上海各大区域库存的结构来看，金山区和青浦区的去化压力是最大的。市场如果继续调整，房价拐点将在这两个区域率先出现。
责任编辑： meizhouadmin3
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 018454。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
选房太麻烦？ 3月看这些就可以了
2梅州买房怎么判断实力好房?梅州热门好房推
3梅州兴宁市楼盘有哪些？在售楼盘有哪些优势？
48月梅州新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼盘
5梅州房价还能涨吗？现在买房是好时机吗？
68月梅州新房怎么选择?这几个楼盘有点优秀!
78月梅州新房哪些楼盘能买?梅州热门好房推荐
8梅州买房该选哪些?梅州热门楼盘值得了解!
92022年梅州买房选哪些楼盘?这些楼盘值得了
10梅州中南雅居乐峰会怎么样？项目有什么配套？
楼盘导购更多>>
梅州买房怎么判断实力好房?梅州热门好房推荐!
2023-03-13 17:58:40
梅州兴宁市楼盘有哪些？在售楼盘有哪些优势？
选房太麻烦？ 3月看这些就可以了
梅州房价还能涨吗？现在买房是好时机吗？
8月梅州新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼盘都在这里!
购房指南更多>>
小编推荐
选房太麻烦？ 3月看这些就可以了
梅州买房怎么判断实力好房?梅州热门好房推荐!
梅州兴宁市楼盘有哪些？在售楼盘有哪些优势？
8月梅州新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼盘都在这里!
梅州房价还能涨吗？现在买房是好时机吗？
