套房取消“公摊面积”？梅城房价会涨吗？

近日，住房和城乡建设部发布了一份《住宅项目规范(征求意见稿)》，当中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，消息一出，立刻引起了社会的热议，这一新证对房地产商有哪些影响呢?房价会不会上涨呢?

记者发现，从1998年我国进入商品房时代后，消费者购买房屋的面积包括两个部分：即套内面积+公摊面积，其中公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等部分。而且现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，导致公摊乱象比较多，部分小区的商品房，公摊面积竟然达到了30%，以前这些公摊面积都是要消费者来买单的。

市民：我实际买下来120平米 ，套内面积只有100 ，毕竟公摊面积不是我的肯定不划算的。

市民：套内面价来计算规划好了，告诉你面积多少很清楚、很明白。 你买的是哪里和哪里 ，比较好计算。

房产分析师 何晓波：如果说取消了公摊面积 按套内面积来计算的话 这个就很明确了 如果同样的套内面积 它的总价高 说明它的单价也高。

记者走访了江南、江北、新县城的多家开发商，却发现目前梅城的房地产销售主要以套为单位，即是按该套商品房的总价多少来销售，不是按单价销售。只是在营销策略上，销售人员会以总房价除于建筑面积来得出该套商品房的单价，以更低的房价来刺激消费者的购买欲望。而在商品房买卖合同上，明确显示的是该套房的套内面积。那如果按照套内面积来计算的话，是不是房价就会下降呢?

某房地产经理 陈志龙：对房价并没什么影响，因为我们现在实行的都是按套销售，就是一房一价，现在我们讲的是房子的价值多少，不是一平方卖多少钱 都不会影响房地产的销售。

房产分析师 吴晓丹：以后即便用套内面积来计价都好，开发商计算了相关成本后， 原本是100万的房子 现在也是卖100万 ，只是除于套内的使用面积 只是看起来单价更高的。

房产分析师 叶晓城：顺德、重庆等大城市 ，很多城市是按照这个规则去走的 ，把开发商的竞争拉到同一个地平线上 不会有些上浮不一 ，消费者弄不清楚是便宜还是贵，总是觉得一平方多少钱 ，对于消费者来说 是明明白白消费。

房产分析师认为，这份征求意见稿改按套内面积交易，并不会影响梅城消费者的实际购房成本，因为房地产商要收取的总房价不变，只是对外呈现的单价相应上涨了。

某房产中介 罗龙生：买的套内面积的话，只是出套内面积的钱 。相对来说开发商也是做生意，也要考虑成本造价。

某房产中介 卓衍鸿：对二手房影响不大 ，毕竟我们二手房是按套来卖的，不是涉及到单价的问题。

随后，记者也从梅州市住建局那了解到，目前这份征求意见稿，只是对一项工程建设标准规范的意见，具有技术法规的性质，也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位，这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，其实并无直接关系。