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大湾区货值1300亿 雅居乐土储红利加速释放
“一个美丽的城堡，周围是一圈又深又险的护城河，里面住着一位诚实而高贵的首领。最好有个神灵守护着这个城池，护城河就像一个强大的威慑，使得敌人不敢进攻。首领不断地创造财富，但不独占它……”
“护城河”概念， 出现在了巴菲特1993年致股东信里，今后也一直被投资者奉为企业研究的最重要对象之一。
在房地产市场，作为地产开发“原材料”的土地是房企的核心竞争力之一，也是房地产开发企业赖以持续发展的重要基石。
雅居乐，这家新晋千亿房企阵营的老牌粤系房企，其土地资源无论是体量还是质量，均大幅领先同梯队房企，足以挑起雅居乐“护城河”的大梁。
数量大幅领先
年报显示，截至2018年底，雅居乐的土地储备为3623万平方米，分布于全国65个城市及地区。
以雅居乐2018年12871元/平方米的平均售价粗略估算，可以在未来几年带来超过4660亿元的销售额。以2018年1027亿元销售额计算，现有土储足以覆盖雅居乐未来4.5年的销售。
相较于销售额同级别的房企，雅居乐的土储总量大幅领先，可排至TOP20行列，在体量层面与同级别房企拉开一个档次，在TOP20房企中也具备一定的优势。
随着全国新增土地布局，2018年初，雅居乐地产开始进行“区域裂变”的内部管理架构革新，由原来的8个区域裂变成12个区域。在投资策略上，雅居乐地产以城市群为基础，策略性地在9大城市群增添新项目。
年报显示，2018年，雅居乐新开拓大理、福州、邯郸、合肥、湖州、漳州等近20个城市，通过招拍挂及股权收购的方式增添46幅新地块，预计总建筑面积达1111万平方米，集团应占权益预计总建筑面积为909万平方米，总土地金额426亿元，而本集团相关应付土地金额为人民币294亿元。
此外，公司加深了全国布局，土地资源分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外，是标志性的全区域覆盖，进一步降低了单一区域政策变动过大影响业绩的风险。
体量优势支撑下，雅居乐2018年预售金额 突破1000亿，达到1027亿，预售面积达到了798万平方米。
责任编辑： meizhouadmin3
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