买房小知识:房屋预测面积和实测面积产生差异的原因

发布时间： 2016-05-23 09:48:46

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分类：购房指南

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记者从济南楼盘市住房保障和房产管理局站获悉，经常有房产业主询问测绘机构，是什么原因造成商品房预销售面积与最终的实测面积之间略有差异，在这里我们做一简单的介绍。

商品房预售面积是房屋没有竣工前，测绘机构利用设计施工平面图，采集计算房屋面积所需数据，并按《房产测量规范》面积计算的要求，测算房屋基本单元的建筑面积，测绘机构称为预测绘面积，也是商品房预售面积。房屋竣工以后，测绘机构将对房屋进行实地测量，最终计算出房屋实际面积，也称为实测面积。产生预测面积预售面积与实测面积有差异的原因主要有以下几个方面：

1.规划设计的变更导致预测面积与实测面积的差异，房屋尺寸大小发生变化、公共部位的变化都将对房屋分户面积产生影响。

2.不按图纸施工对房屋面积产生影响。

3.施工错误或施工放样误差过大，使竣工后房屋尺寸不等于设计图上的尺寸。

4.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变。

5.正常的施工误差和测量误差也可致预测面积与实测面积有差异。

此外，不同行业采用房屋建筑面积计算标准规范不同，房屋建筑面积计算结果也不相同，不能与房产测绘建筑面积进行简单比较。

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