菜鸟买房要注意 三大贷款方式要熟悉

      对于刚需族们来说，一次性全款付清房款显得有点不太现实，于是大多数人还是会走上贷款买房的道路，背负着“房奴”的称号将还款进行到底。就目前来说贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种方式，本期小编将为大家一一讲解这三种贷款方式和注意事项，准备要买房的亲们赶快一起学起来吧。

　　住房公积金贷款

　　我们通常所说的“五险一金”中的“一金”指的就是住房公积金，能够给员工缴纳“一金”的公司通常也会被判断为福利待遇不错的好公司，然而公积金到底是什么呢？

　　住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。简单说来就是公积金可以用来还贷也意味着你每个月的月供负担会小点。所以对于已经在缴纳珠光公积金的居民来说，购房时应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款还具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在班底抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　但是，不是公司一跟你缴纳公积金你就可以使用公积金贷款的，武汉（楼盘）的筒子们还要满足下列条件：按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工才可申请公积金贷款。

　　使用公积金贷款是划算的，但是你要事先了解好申请条件而且额度不是很大并要完成一系列繁复的手续才能成功。

　　个人住房商业贷款

　　个人住房商业贷款是指中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。而二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，贷款期限长为30年。

　　个人住房组合贷款

　　个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款还可以申请个人住房公积金贷款，随着住房体制改革的深入，大家在购房时向银行贷款的意识也在不断增强。这种组合贷款的方式介于以上两种贷款方式之间，继承了两者的优点，利率较为适中，贷款金额却较大，也被越来越多的贷款者选用。