房契税晚缴产生1.2万元滞纳金 律师提醒签合同要留心

日前，市民王女士向我们栏目反映，说她2015年底在梅城彬芳大道某小区购买了一套公寓和一间商铺。她说签订合同时销售人员没有和她说明要在签订合同半年时间内交税，导致她现在去办证才发现要多交1.2万元的滞纳金，她觉得这笔滞纳金是开发商方面没有做到售后和告知服务才导致的，现在就想要求开发商分摊相应的滞纳金。这能行吗?

接到报料后，记者来到王女士家。她拿着缴纳公寓与店铺的纳税凭证告诉记者，2015年底她在该小区购买了总价100万的店铺和公寓，买房买铺要交税她是知道的，但她一直以为是办理房产证时才要交。

王女士：我觉得在房产证没有做下来之前我们之间买卖的关系都还存在。你们开发商都有义务对我们消费者进行售后跟踪这一块，你就有义务去提醒告知人家去交这个税。

王女士还提到，购房合同上写了720天内可办理房产证，但购房至今过了960天都没能办理下来。如若房产证下来得快，她是否能少交七八个月的滞纳金?

王女士：我觉得他们(开发商)有义务帮我分摊这个滞纳金，不可能说全部房子卖了之后(不管、告知没有到位，存在滞纳金也由消费者自己来承担。

为了了解清楚情况，记者来到该小区开发商的办公处。获悉记者的来意之后，工作人员把当时与王女士签订的购房合同以及认购须知拿了出来，并表示她们应尽的义务以及客户须知等内容都写明在合同上。

记者在小区房屋认购须知的反面页，也就是王女士签署了姓名的那一页看到，开发商确实有把契税须在签合同后60天内由客户自行到税局缴纳等相关交税事宜写进条款。

针对王女士提到的720天内办理好房产证，却迟迟没有办理下来的疑问，记者帮她在购房合同上找到了答案。合同上写着是在交楼后的720个工作日内办理好房产证，而非签订合同后的常规时间720天内。记者了解到，王女士公寓的交楼日期是在2016年5月30日，也就是说她在办理房产证时，还没有超过合同约定的期限。

广东粤梅律师事务所律师 刘海苑：一般商家为了重复使用合同，一般会提前订立格式合同，格式合同在事前是没有经过协商的，所以在签订的时候商家也有必要，也应该尽到提醒的义务。可以通过加黑加粗的字体的方式来提醒消费者或者业主。

此外，对于当时销售人员有无对王女士进行提醒告知，现在已无从考证。广东粤梅律师事务所的刘海苑律师表示，目前法律上没有明文规定开发商对客户要尽追踪提醒缴交契税的义务。

广东粤梅律师事务所律师 刘海苑：业主在签订购房合同的时候一定要注意对自己比较关键的权利义务，交税时间节点等相关条款。如果错过时间可能会造成不利影响。